【深房中协·知识问答】房东要卖房，我有优先购买权吗？微信里谈的条款算数吗？

首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条确认数据电文视为书面形式，第七百二十八条规定出租人妨害承租人优先购买权的赔偿责任，第五百八十三条明确违约损失赔偿规则。租客手里的聊天记录、合同条款，都是真金白银的权利凭证。

常见问题

Q｜租着房子，房东要把房子卖了，我有优先购买权吗？

A｜优先购买权受法律保护，但救济方式有边界。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任；但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。也就是说，房东「瞒着卖房」你不能主张买卖合同无效，但可以就其未通知、妨害你行使优先购买权主张赔偿。

Q｜租金、维修这些事都是在微信里跟房东谈的，聊天记录算数吗？

A｜算。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。微信里谈定的租金调整、维修安排，只要内容明确、可以调取，就具备书面形式的效力——所以重要约定尽量落在文字里，并妥善保存记录。

Q｜对方违约了，除了要求继续履行，还能要求什么？

A｜可以主张损失赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。比如房东违约收回房屋，除了退还押金，因搬迁、临时住宿等造成的其他损失，可以依法主张。

规则依据

中华人民共和国民法典发布主体：全国人民代表大会常务委员会

第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。