深圳市房地产业协会五届二次常务理事会会议纪要

  

深圳市房地产业协会五届二次常务理事会会议纪要

 

深圳市房地产业协会五届二次常务理事会于2007年7月24日在花园格兰云天大酒店召开。会议由许权会长主持,应到常务理事44家，实到(包括委派代表)40家，符合章程规定的出席人数。

会议按既定日程审议通过了下列事项:

（一）审议通过了房协2007年上半年工作总结及下半年工作要点。

（二）审议通过了房协2007年上半年财务报告。

（三） 审议通过了深圳市南山开发置业有限公司等7家企业的入会申请。

 

公司名称	公司性质	法 人	负责人	备 注
深圳市南山开发置业有限公司	有限责任	陈士刚	陈士刚	开发
深圳市天集开投资发展有限公司	私 营	高树娟	高树娟	开发
深圳市文广房地产开发有限公司	私 营	林世文	林世文	开发
泛城房地产顾问(深圳)有限公司	港 资	赵锦��	蒋尚礼	中介
深圳市信诺房地产经纪有限公司	有限责任	吴水明	吴水明	中介
深圳市华联置业顾问有限公司	有限责任	郭军华	郭军华	中介
深圳市中发房地产经纪有限公司	私 营	郭高元	郭高元	中介

 

（四）审议通过了深圳市丰城房地产经纪有限公司的退会申请。

（五）鉴于深圳市中天置业评估有限公司人事变动，会议审议通过了该单位由郭小平同志出任理事的变更申请。

许权会长根据我市2007年1月至5月房地产市场情况，结合市场数据、市场供给和需求现状，对我市商品房住宅市场形势进行了详细解读，对我市商品房住宅价格下步走势从政府、市场、房地产企业三个层面进行了分析，指出2007年下半年至2008年我市商品房住宅价格可望结束飙升，回归平稳。

许权会长说，住房问题是重要的民生问题，住房政策应根据我市空间资源、人口规模、人口结构、社会阶层结构、经济发展水平、经济结构、社会经济系统的开放性等诸多因素，确定住房的供给模式、政府和���场各自的责任以及各种供给方式的管理办法，因此，在解读房价的时候，更应该关注房价以外的事，不能总盯着房价说事，我们不仅需要健康的住房市场，更需要科学的住房政策和住房供应模式。深圳发展离不开目前收入水平不高的一般劳动者，于是我们需要提供保障性住房、中低价位住房。深圳发展同样不能缺少出类拔萃的企业家、专家，那么深圳也必须有豪宅。

设计住房供应模式应该从总体考虑，不仅考虑增量供应的匹配，更要顾及庞大的存量。深圳社会经济系统是高度开放的，我们的住房供应模式也应该是动态的可持续的。有了对住房政策的科学的思考，才能正确理解住宅市场在解决住房问题中��地位和作用，才能正确地调控市场，善待市场。

许权会长对房地产行业在社会上的地位予以了肯定。他说，中国房地产开发始于上世纪80年初的深圳，房地产开发体现了城市土地资源配置市场化、城市建设资金来源社会化、住房建设与分配商品化，是中国城市经济体制改革最重要的成果之一，是我国改革开放的重要业绩；房地产业对我国发展经济，改善群众住房条件起重大作用，据统计，2005年广东省城镇居民人均居住建筑面积是1979年的5.5倍，居民家庭拥有了自己产权的住房；房产更是我国居民家庭财产的主要构成，是国民财富的重要构成。

由于近年来房价的快速上涨，“房地产暴利”的责难也令房地产行业承受了诸多不应承担的指责和批评。客观的说，房地产行业是长周期、高投入、市场风险与政策风险的行业，房产经营既不是自然垄断，也不是经济垄断，更不是行政垄断。根据广东省调查，2004年房地产开发利润率为8.79%，低于“其他第三产业”（交通运输、仓储和邮政业、批发零售业）16.64%的平均利润。2005年全国共有5.6万家房地产开发企业，产业具有开放性强、兼容性大、竞争激烈的行业特点，虽不否认个别企业、个别项目有暴利行为，但可以肯定说房地产业不是暴利行业。

市场原则不能适用社会生活的一切领域。由于住宅具备居住和投资等多种功能的特殊性，决定了房地产行业发展与社会公平之间的矛盾，房地产市场的发展也不可避免的产生贫富分化，造成低收入居民的居住困难，因此需要政府一方面通过调控与市场机制两个手段，保证房地产业持续健康发展，满足社会各阶层人士多样性的居住需求。另一方面建立住房保障体系，加大财税等政策支付，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度。事实证明，即使在经济发达国家和地区都要由政府运用有形的手来帮助解决低收入人群的住房问题。

最后，许权会长说，虽然深圳房地产市场在规范和管理水平在全国是最好和最高的，但希望各会员单位严格按照科学发展观的要求，认真贯彻落实国家宏观调控政策的系列举措，尊奉守法遵纪的企业行为，诚实可信的企业经营，优质的企业产品，高度负责的企业形象，从而保证我市房地产业健康、持续、稳定发展。