【案情简介】
2013年12月8日，上海荣添房地产发展有限公司开发的位于上海市松江区仓轩路211弄的金地艺境苑开盘。开盘期间均价接近2万元，而当时周边售价平均在2.2万～2.3万元。开盘期间有不少中介人员以个人名义前来购房，开盘后第三天，就发现有中介挂牌销售金地艺境苑已认购的房子。
2013年12月，上海电视台播出松江区金地艺境苑开盘期间出现将期房挂牌出售问题的报道后，上海市房管局即会同区房管局对该楼盘进行了检查，并对楼盘周边的经纪门店逐一排查，发现部分经纪企业存在违规挂牌出售期房的情况。
经查实，上海众远房地产经纪有限公司、上海康麒房地产经纪事务所接受该楼盘客户的委托，违规挂牌销售期房房源，炒卖房号。
2014年2月10日上午，上海市房管局通报了上海众远房地产经纪有限公司、上海康麒房地产经纪事务所这起违规挂牌出售期房的情况。上海市松江区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定，对违规经纪企业分别处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。同时，将涉案的经纪组织、执业经纪人通报房地产行政管理部门，依法对其执业资格作进一步处理。
【律师分析】
购房优惠政策是目前市场的一种惯例，很多开发商在集中开盘期间都会实施的营销手段。本案中金地艺境苑的优惠政策为，开盘当天摇号付了订金的房子，会享受1%的额外优惠。由此，部分中介公司派出中介人员以个人名义认购优惠房屋，然后挂牌销售期房房源，通过在限期内将房屋转让出去获取利润。中介公司这种炒卖房号、操纵市场价格的行为是违法违规行为，损害了购房者合法权益，扰乱房地产市场正常秩序，破坏了房地产市场健康发展。
此违法违规行为，将会受到房地产行政管理部门的严厉打击，涉及机构将会面临行政处罚，被处以罚款、停止网上签约资格并记入信用档案。
【协会提醒】
协会谨此提醒各房地产经纪机构和经纪人员，应坚持诚信执业，在执业过程中严格遵守以下规定：
一、根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第一款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。
第三十四条规定：违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
二、根据国务院办公厅转发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
三、根据《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条第四款规定：房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。
四、根据《深圳市房地产经纪行业从业规范》第二十六条规定：房地产经纪人员发布的房源信息应当真实有效，经纪人（承办人）对经纪人助理（协办人）发布房源信息的真实性、有效性负连带责任。
五、根据《深圳市房地产经纪行业诚信评价指标》房地产经纪机构不良信用减分指标C类第15项，以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事经纪业务的，扣减诚信分9分。
房地产经纪人不良信用减分指标C类第5项，以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事经纪业务的，扣减诚信分9分。
本案例由上海市建纬（深圳）律师事务所提供