【深房中协·行业提醒】识别虚假房源广告的四个信号

首段：【深房中协·行业提醒】：《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告的四项禁止内容；《房地产广告发布规定》第三条要求房地产广告真实、合法、科学、准确；《广东省商品房预售管理条例》第十九条要求预售广告载明预售许可证编号。广告里的异常信号，多数能在规则里找到对应。

虚假房源广告不都是拙劣的骗局——精心设计的版本往往只在一两个细节上露出马脚。

一、信号一：面积口径含糊

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。只强调「使用面积大」「得房率高」却不标注法定面积口径的广告，连基本规范都没达到——第一道信号就亮了。

二、信号二：升值承诺与时间位置

依据同条，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。「稳赚不赔」「三年翻番」「五分钟到地铁」——这三类表述本身就是违规广告的标志。

三、信号三：预售广告不亮证

依据《广东省商品房预售管理条例》第十九条，预售人发布预售广告时应当已取得商品房预售许可证，预售广告的内容必须真实、准确，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售广告里找不到预售许可证编号的，项目销售的合法性先打个问号。

四、信号四：配套规划「板上钉钉」式宣传

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。把「规划中」说成「已建成」、把「拟建」说成「确定」——配套宣传的确定性远超实际进度时，误导就已经发生。

会看信号，比记住法条更实用

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