【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单

首段：【深房中协·知识问答】：建房〔2016〕168号《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》要求从业人员对所委托房源的合法性和真实性进行查验。接单前多核一步，就少一分风险。

常见问题

Q｜客户拿着小产权房来委托出售，能接吗？

A｜不能接。协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确：房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间服务或提供关联服务，否则一经查实，主管部门和深房中协将给予严厉查处。小产权房委托不仅不能接，「关联服务」（如代办手续、介绍买家）同样不能碰。

Q｜违建房、旧改指标的委托呢？

A｜同样不能接。协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》要求：房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易等违规违法行为；否则将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》相关规定进行自律处理，情节严重的主管部门将依法查处。

Q｜接二手房源委托前，核验产权要核到什么程度？

A｜依据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条，房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验（经协会《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》引述）。落到操作上至少核三样：房屋权属是否真实清晰、是否存在查封抵押等权利限制、委托人是否有处分权（共有权人是否同意）。

Q｜卖方经纪在委托环节还有哪些职责？

在接受委托前向卖方如实解说当前深圳市二手房交易流程及网签规则；核实房屋产权信息、产权状况，询问是否有欠款、贷款是否已还清等。规范承接，从亮明身份、讲清流程、核实产权开始。

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