2015年我市二手房市场价格波动较大，在成交量快速上涨的同时二手房交易纠纷数量也大幅激增。为减少不必要的纠纷并在发生纠纷时做到有效调解，维护市场交易秩序，我会谨提醒广大消费者注意以下事项，防范交易风险：

一、确定买卖意向后，签订合同前，主动向房地产经纪机构索要、签署《二手房交易重要事项告知书》，确认买卖双方及经纪方的权利义务。

二、确定合同��署人是否为业主本人或真实买方，如系代理人签署，须要求其提供书面委托书；如房产系共有，须要求各共有人共同签署；如房产系夫妻婚后购买的共同财产，须要求夫妻双方共同签署合同；如房产附有租约，须要求卖方提供其签字确认的租赁合同复印件。

三、填写合同时，应注意以下几点：

1、主动要求使用政府主管部门制定的合同示范文本，包括《二手房委托合同》、《深圳市二手房居间服务及预约买卖合同》和《深圳市二手房买卖合同》；

2、合同重要内容（如定金金额、首期款金额、违约金金额、履行日期）须细致核对、准确填写，切忌留空白；交易双方义务的履行日期不应填写在同一天。

3、详阅合同条款，包括附加条款，勿草率在未认真阅读理解的合同书上签字。

四、为控制交易风险，建议消费者不要签署全权委托书。确需委托他人办理的，应清晰列明委托事项，列明受托人的姓名、身份证号等信息。

五、勿轻信中介方或交易方口头承诺。所有交易中所涉及的重要事项都应以合同条款形式书面明确，方具备法律效力。

六、根据《合同法》，合同一经签订即产生法律效力，买卖双方应当按照约定全面履行各自的义务，遵法守约、诚信交易。遇交易一方不按约定履行合同义务时，守约方应第一时间咨询律师，采取书面形式催告对方严格履约，同时继续履行己方义务，并注意保存交易过程中的短信、微信及相关书证。确遇对方违约导致交易无法进行的，应及时采取合同约定的诉讼和仲裁方式，保护自身合法权益。

房地产交易金额巨大，流程复杂，消费者应谨慎签约，提前了解交易流程，预估交易风险，避免合同违约事项发生。

深圳市房地产经纪行业协会秘书处

二〇一六年一月四日