【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定，司法机关和行政机关依法查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》提示，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；《深圳市房地产市场监管办法》第十二条禁止开发企业在取得商品房预售许可证前以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。买房第一步，先确认房子能不能合法交易。

常见问题

Q｜什么样的房子是法律不让交易的？

A｜常见的有几类：一是被司法机关或行政机关依法查封、以其他形式限制权利的房产——依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，这类房地产不得转让；二是小产权房——依据协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；三是法律、法规禁止交易的其他情形。买房前先核实房屋权属与查封、抵押状态，是保护自己的第一步。

Q｜小产权房便宜很多，真的不能买吗？

A｜不建议碰。依据协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型，《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条已明文规定房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。价格便宜的背后，是产权无法过户、交易不受法律保护的风险。

Q｜新房还没拿到预售证，开发商搞「内部认筹」，能参与吗？

A｜不能。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十二条，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。「内部认筹」本质是无证变相销售，参与此类活动不受法律保护。

Q｜租的房子中途被查封了，租客怎么办？

A｜可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。遇到承租房屋被查封，及时保存证据、主张解除合同并要求退还剩余租金押金。

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