【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形

首段：【深房中协·规则解读】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条以列举方式规定了房地产不得转让的六种情形；《深圳经济特区房地产转让条例》第五条确立了房地一并转让原则。买房前对照这份「负面清单」，是最直接的标的合法性筛查。

整体把握

「这房子能不能合法买」，在规则层面有一张明确的负面清单：查封限制、收回土地使用权、共有人未同意、权属争议、无权属证书，以及其他法律法规禁止转让的情形。清单上的房子，价格再低也不能碰。

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、县级以上人民政府依法收回土地使用权的房地产不得转让。这两类情形对应诉讼保全、执行程序或公共利益需要，属于强制性交易障碍。

依据同条第（三）至（五）项，共同共有房地产未经其他共有人同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。共有房产的「隐形共有人」（如配偶）未书面同意，是二手房纠纷的高发源头；权属争议未决、连权属证书都没有的房子，交易基础就不存在。

依据《深圳经济特区房地产转让条例》第五条，房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让，不得分割。「买房送地」「只卖房不卖地」的安排违反这一基本原则。

购房者标的筛查清单：一查登记信息有无查封或权利限制；二查权属证书是否依法登记领取；三查共有权人是否书面同意；四问权属有无争议；五确认房地一并转让。任何一项不过关，暂缓交易。

广东省城镇房地产转让条例发布主体：广东省人民代表大会常务委员会

第十一条：房地产具有下列情形之一的，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

深圳经济特区房地产转让条例发布主体：深圳市人大

发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-09-18
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜深圳新经纪（微信小程序）

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