【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务

首段：【深房中协·行业提醒】：协会已多次发布提示：《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确切勿为小产权房提供居间服务或关联服务；《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》将违建房、旧改指标一并纳入禁区。标的合法性是居间服务的底线，越线的单，一单都不能接。

低价房源往往自带「业绩诱惑」，但小产权房、违建房、旧改指标这类标的，本身就不具备合法交易的基础。

一、小产权房：居间与关联服务都不能碰

协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》要求：房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间服务或提供关联服务。《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》进一步明确：依据《中华人民共和国土地管理法》《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等法律法规，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条也规定，房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。注意「关联服务」四个字——介绍买家、代办手续等变相参与同样禁止。

二、违建房与旧改指标：同一红线

《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》将协助或参与违建房、小产权房及旧改指标交易列为违规违法行为，一经查实将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》进行自律处理，情节严重的主管部门将依法查处。旧改指标交易风险高、争议多，从业者应主动回避。

三、接单前把核验做在前面

依据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条（经协会《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》引述），经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验。核验不是流程负担，是保护机构自身的第一道防线。

四、发现违规代理线索，及时反映

协会《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》指出，近期有房地产中介机构和人员涉嫌违规代理小产权房交易。发现同业为禁止交易标的提供服务的，可向协会反映，共同维护交易秩序。

标的合法，是居间服务的第一前提

规则依据

发布信息