【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。共有房产的交易，签字的人少一个，交易的风险多十分。

常见问题

Q｜房产证上只有丈夫的名字，妻子不同意，这房子能买吗？

A｜要分情况看权属。如果房产属于夫妻共同共有（即使只登记一方名字），依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。买家最稳妥的做法：要求所有可能的共有人到场签字，或出具经核实的书面同意文件——对方配偶明确不同意出售的，交易停止。

Q｜共有人在外地，说「微信里同意过了」，可以吗？

A｜不可以当真。依据转让条例第十一条，共同共有房地产未经其他共有人同意不得转让——「同意」需要可核验的书面形式。微信一句「同意」无法证明身份与真实意愿，要求共有人出具书面同意文件（签名可核），或通过正规见证方式确认。口头与聊天记录，都撑不起一套房的交易。

Q｜中介说「先签合同，共有人同意书后面补」，稳妥吗？

A｜不稳妥。依据转让条例第十一条，未经其他共有人同意的共同共有房地产不得转让——先签约后补同意，等于把交易合法性建立在不确定的承诺上。正确顺序：共有人书面同意文件先到位，再进入签约流程。顺序颠倒的合同，纠纷时买家最被动。

Q｜继承得来的房子，几个继承人意见不一致，能交易吗？

A｜不能，意见统一前不要碰。继承房产的共有人之间未就出售达成一致的，属于典型的共有人未同意情形，依据转让条例第十一条不得转让。这类房产常见家庭内部争议——买家卷入他人家庭纠纷，是最不划算的交易处境。等继承人们内部协商一致、书面文件齐备，再谈购买。

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