【深房中协·知识问答】发房源内容、做房产账号：哪些表述是红线？

首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条列明房地产广告的禁止内容；《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十八条禁止公众账号生产运营者编造虚假信息、制造虚假流量；《互联网广告管理办法》对弹窗类广告作出一键关闭要求。做涉房内容，真实是底线，流量不能靠「编」。

常见问题

Q｜做房产短视频、直播讲楼盘，哪些话绝对不能说？

A｜依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，涉及房地产的广告内容不得含有：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。这些红线在短视频和直播间同样适用——「跟着买稳赚」「五分钟到地铁」这类话术，都不能出现。

Q｜为了流量编一条「楼市暴涨」的消息，会有什么后果？

A｜依据《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十八条，公众账号生产运营者不得编造虚假信息、伪造原创属性、标注不实信息来源、歪曲事实真相误导社会公众；不得操纵利用多个平台账号批量发布雷同低质信息内容，生成虚假流量数据，制造虚假舆论热点。编造楼市虚假信息不仅违反平台规则，还可能面临监管处置。

Q｜网页弹出的房产广告关不掉，这合规吗？

A｜不合规。依据《互联网广告管理办法》第十条，以弹出等形式发布互联网广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭；不得没有关闭标志或者计时结束才能关闭、关闭标志虚假难以辨识、关闭广告须经两次以上点击、同一页面关闭后继续弹出等。遇到关不掉的弹窗广告，本身就是违规线索。

Q｜发布虚假广告会被罚到什么程度？

A｜依据《中华人民共和国广告法》第五十五条，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布、责令消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款；广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，罚款幅度升至上限十倍。真实，是成本最低的选择。

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