【深房中协·规则解读】明码标价三层义务：公示、清单、不捆绑

首段：【深房中协·规则解读】：《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》确立经纪机构明码标价义务：公示服务项目、服务内容和收费标准，收费前出具收费清单并由当事人签字确认，不得混合标价和捆绑收费；协会《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》要求在交易场所醒目位置放置价目表。收费合规的骨架，就是这三层。

整体把握

第一层：公示——价格要先亮出来

一、公示的载体与内容

依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费；基本服务和延伸服务应当分别明确服务项目和收费标准。门店、网店、APP，凡接单处皆公示。

二、价目表的放置要求

协会《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》要求，在交易场所的醒目位置放置价目表，列明收费项目、计费依据和标准。「醒目位置」意味着客户进门可见——放在抽屉里、挂在角落的价目表，等于没有。

第二层：清单——收费要逐项确认

一、清单的出具与签字

依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。清单是收费的「确认书」——没有签字确认的清单，收费争议时机构口说无凭。

二、清单与公示的一致性

清单上的收费项目与标准，应当与门店公示、合同约定相互一致。公示一套、清单一套、收钱又一套，是收费违规的典型形态——三套一致，是自查的硬标准。

第三层：不捆绑——选择要留给客户

一、捆绑收费的禁止

依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，不得混合标价和捆绑收费；协会《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》进一步明确，代收代办收费应当标明，并由消费者自愿选择，不得将居间服务与其他服务捆绑消费。按揭、评估、权证代办等服务，客户有权说「不用」。

二、自愿选择要真自愿

「不选代办就不给办居间」的变相强制，本质仍是捆绑。自愿选择要有真实的选择空间——把延伸服务做成可勾选的菜单，而不是成交的前提条件。

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