（鹏仔）：芥芥，个人会员小李促成了一单房屋买卖，最后打了场官司都没能把佣金追回。
（芥芥）：那是为什么呢？
（鹏仔）：是这样的，小李撮合买卖双方签订《房屋买卖合约》，约定卖方应当在收到定金后10日内协助买方办理银行���款，佣金由买方承担，但同时也规定了违规责任——如果出现违约行为，违约方应即时向经纪方支付应收而未收的买卖双方佣金及违约金。
买方支付定金后，卖方却迟迟不愿协助买方办理贷款手续，小李所在的中介公司多次向卖方发函催促履约，但都被卖方拒绝签收。合同就这么耽搁着，小李的中介公司认为卖方违约了，就把卖方告上法院。
（芥芥）：法院怎么判呢？
（鹏仔）：法院认为，买卖双方在签订房屋买卖合约后，买卖交易程序还未进行，也没有正式解除合约，认定合约依然有效，所以买卖双方到底是哪一方违约尚为待定。中介方在违约责任不明的情况下，就以卖方违约为由，请求卖方代买方履行支付佣金的主张，法院认为依据《中华人民共和国民事诉讼法》 “民事案件的审判权由人民法院行使”的规定，中介方无权认定合同违约责任及主体，所以相关诉讼请求依据不足，依法驳回。
（芥芥）：芥芥日常受理投诉时也发现消费者和中介方对“违约”责任的理解存在误差。其实，中介方或者是买卖双方都是合同履行者之一，谁都无权认定合同中的违约责任和主体。
另外，在这个案例中，小李及其所在公司今后也应避免在合同中做出“违约方支付居间费用”这样无法确定最终履行义务人的约定。如确实无法避免的，就要在合同中对违约情况进行明确的约定，或者督促守约方及时通过司法途径追究违约方的违约责任。
【芥芥话你知】
《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
另外提醒广大中介公司及中介人员：买卖合同关系的双方未就买卖合同的违约事宜提起诉讼或仲裁，也没有达成相关的协议，合同仍旧处于有效待履行的状态，在买卖合同关系未经裁判机关居中裁判之前，是无法仅凭自身的判断去确定最终的违约方。