聚焦宏观调控下地产财税 开发商如何面对新政税法
“破解新政下房地产税法政策”专题论坛
深房秘字[2006]10号
论坛缘起：
——2005年11月1日，深圳市地税局发布通告，深圳自即日起开征土地增值税。
——2006年3月2日，财税号[2006]21号《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》。
——2006年1月1日，国税发[2006]31号《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》。
——2006年5月29日，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，2006年6月1日起，购房不足5年转让的，征收全额营业税。
——2006年8月1日，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收20%的个人所得税。
从2005年国家对房地产开始宏观调控后，从中央到地方，从企业到个人，先后出台了若干个房地产的新的税法政策，有关土地增值税的[2006]21号文和房地产企业所得税的[2006]31号文，是许多房地产企业非常关心的新税法政策。这两项新的税法政策的颁布，房地产界和其他相关机构等都举行了多种形式的学习和研讨，但仍有不少企业反映对于新法规的理解和实务操作应用存在着一定疑难，加之近期的个人购房营业税和个人住房转让所得税的征收，对二手楼市场都有较大的影响。
为此深圳市房地产业协会房地产开发与商务合作委员会、深圳方略地产研究中心特邀请深圳地税局有关负责人，深圳市海德信企业管理咨询有限公司（财税咨询权威机构），以及中海地产财务总监、金地地产财务总监等专业人士，举办“房地产新政下财税政策解析”论坛，欢迎各地产开发商、中介公司、税务师事务所、会计师事务所及相关地产专业人士参加，机会难得，精彩不容错过……
时间：20006年8月30日-31日（一天半论坛，半天考察）
地点：深圳深南西路国际市长交流中心8楼会议室
主办：深圳市房地产业协会房地产开发与商务合作委员会、 深圳方略地产研究中心
论坛议题：
1、 房地产最新税法政策（财税号[2006]21号国税发[2006]31号）解析与运用技巧。
2、 新旧法规差异比较，新法规下房地产企业税收风险分析与防范。
3、 品牌开发商企业财务管理控制，成本控制、核算与管理经验。
4、 房地产企业纳税���划（包括房地产企业营业税、企业所得税、房产税等）。
参会对象：国内大中型房地产开发企业，中介公司财务总监、财务部经理、税务经理，税务师事务所、会计师事务所等。
会议议程：
第一讲： 2006年8月30日 上午9：00——12：00
房地产宏观调控下的投资及纳税筹划
——深圳市海德信企业管理咨询有限公司总经理 注册会计师 郭晓晖 主讲
■房地产税法政策大事记
■国家近期房地产税收政策解析
■剖析房地产的税收体系
■纳税筹划的基本原理
■房地产业的纳税筹划(房地产业特有)
■房地产业与其他企业共有的纳税筹划
■房地产信托、红筹股上市、新会计准则
郭晓晖，注册会计师 国际注册内部审计师，1994年毕业于西南财经大学财税学院，1994-1998年广东省韶关大学任教，1998-2002年 联合利华(泰华施利华)，2004年创建海德信财税咨询公司。服务过的房地产企业包括：深圳泰然集团，深圳泰然物业，沿海绿色家园等。
第二讲：2006年8月30日 下午13：30——16：30
房地产最新地税政策解析
——深圳某地税局负责人
■房地产最新税法颁布背景
■财税号[2006]21号土地增值税解读
■国税发[2006]31号企业所得税解读
■房地产企业纳税注意问题
第三讲： 2006年8月31日 上午9：00－10：30
财务战略的实际运用
——中国海外建筑（深圳）有限公司 财务总监 林晓峰主讲
■财务战略的特征与分类
■财务战略的目标定位
■企业集团的财务管理体系及财务控制
■财务控制方式及流程
■全面预算管理
林晓峰，毕业于北京经济学院，硕士，高级会计师，中国会计学会会员。曾任职中国建筑工程总公司财务资金部，1990年起历任中海集团有限公司财务资金部助理总经理、副总经理。2003年6月任职中海地产股份有限公司财务总监。参与并组织中海地产股份有限公司的重组和国内A股市场上市的前期准备工作。
第四讲：2006年8月31日 上午10：40：00—12：30
集团公司资金管理以及税务筹划
——金地（集团）股份有限公司 财务总经理 韦传军主讲
■集团公司资金管理以及税务筹划
■不同融资方式的比够分析
■金地公司就21号、31号文相关实务处理交流
韦传军，地产十年从业经验，中注协会员以及英国特许会计师协会会员，同时也具备金融及税务相关资格。参与集团公司资金管理以及税务筹划方面的重要工作，在财务管理方面积累了丰富的经验。现任金地集团财务总经理。
8月31日下午 1：30-5：00 考察深圳最新经���楼盘
1、金地梅陇镇
金地·梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路与锦绣江南相望，西靠梅龙路，占地13.6万m2，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万平方米。是龙华片区绝无仅有的大盘。
精彩看点：
1、由德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计的项目将用现代主义的理性方式，追寻技术美与人性化的和谐统���，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然。
2、定位非常显明显，瞄准白领年轻一族，产品超越了格林小镇系列，色彩斑斓的外立面给买家以强烈的视觉冲击，售楼处成为体验场，现代、时尚、科技等元素为营销增添风采。3、在产品创新上体现了循环经济的概念，运用新工艺、新材质，采用了节能概念的“无机房及小机电房电梯产品”、住宅新风系统、LOE－E低辐射节能中空玻璃。在建筑的节能方面有突出的特色。
2、圣·莫丽斯
项目位于二线拓展区，占地27万平方米，总建筑面积33万平方米，一期产品以别墅、Townhouse、多层洋房为主。是近年来特区内罕见的千万级山水豪宅区。
精彩看点：
1、澳大利亚柏涛事务所倾情设计，以瑞士居住背景为题材，体现了中欧建筑特色， 2.2万平方米的人工湖为项目的主景观轴线，将别墅、Townhouse、多层洋房有机的融和一起。2、利用山景资源，设计了山体公园了观光塔，把大自然环境和小区内部环境融为一体。3、超一流的产品设计，Townhouse售价近3万元/平方米，室内空间丰富多彩。
3、星河·丹堤
星河·丹堤位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，占地面积:20万平方米，建筑面积:36万 平方米，由别墅、联排别墅、多层洋房、小高层组成的面向中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区。
精彩看点：
1、依照地形和景观资源的多寡，将别墅、联排别墅、多层住宅等产品，有机的组合起来。2、利用水库和山景资源，形成了一个景观层次丰富的产品系列。3、特区内罕有的低密度社区，为中产阶级所亲睐。
参会程序：
1.联系方式：
电 话：0755-61356385、61356301、61356380
传 真：0755-61356398
E_ MAIL：sunny886699@163.com 、henhen20@163.com
联 系 人：左小姐、李小姐、纪小姐、章小姐、徐先生
报名地址：深圳市福田区福华路一号卓越大厦10楼1005-1010室
2.收费标准：人民币1980元/人（协会会员单位1500元/人）
（费用包括组织接待费、楼盘联络费、专业讲解费、讲师费、商务团餐费、专用考察巴士、考察交通费、资料费等）
3.转帐方式：
户 名：深圳市方略地产顾问有限公司
帐 号：7681512910001
开 户 行: 深圳市招商银行中央商务支行
4.请与会代表请填写会议报名回执，传真至会务组。
参会回执表
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付款方式 |
□ 电汇 □ 转帐 □ 现金 付款金额： 元（人民币） | |||||||
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参会人数 |
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参会代表 |
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代订酒店 |
□ 需要 □ 不需要 |
标准客房：预订（ ）间 | ||||||
深圳市房地产业协会房地产开发与商务合作委员会
二○○六年八月十二日