深房协字[2006]019号
小户型住宅专题赴日考察团邀请函
各会员单位：
据九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,建筑面积90平方米以下的紧凑户型将成为今后民用住宅的主角，而目前市场上的90平方米户型，其产品基本定位为过渡型、经济型，实际使用功能并不完善，一梯多户、采光格局不理想等状况直接影响实际使用功能。
随着90平方米户型开发面积加大，开发商及建筑设计单位必须将紧凑户型按照人居环境、功能使用、居住质量等方面来衡量，如何在同类、同质化的产品中提高其差异化，加强产品的竞争力，从而提高产品的内在品质，实现既节能、又舒适的细节设计，增加住宅产品的附加值成为业内必须面对的新课题。
日本土地面积仅是我国的1/26，城市用地仅占30%，是一个土地资源非常贫乏的国家。由于土地少，建筑材料贵等原因，日本城市的住宅以70-90平米的高密度户型居多。经过长期的实践，总结，改进，日本小户型的设计和研究，以及建筑选材等方面一直领先于世界水平。对此，我会拟组织房地产业同行访问日本，安排参加日本第36届建筑总会展（集中了日本当今最先进的建筑材料展示和住宅设计交流），考察日本主要城市住宅区，拜会日本房地产设计公司等，以期给业界在今后房地产建设上有一个很好的启迪。请有意参加的单位认真填写《考察回执》，并于9月15日前传真或报送到我会。
联 系 人：姜小姐、沈先生
联系电话：0755-83788967、83785951、13713975377
传 真：0755-83788970
协会地址：振兴路3号建艺大厦1316房
附件：1、行程特点；2、小户型住宅专题赴日考察行程
深圳市房地产业协会
二○○六年八月三十日
深圳市房地产业协会赴日本考察回执
单位（盖章）： 联系人： 联系电话及手机：
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姓名 |
职务 |
手机 |
是否单房 |
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附件一
行程特点：
我国与日本虽然在社会制度���经济水平以及文化上有着很大的差异。但从历史上的文化交流里，中国的建筑技术对于日本有了很深的影响。现存名古屋的东大寺就是我国唐代风格的建筑。另外由于同属食用稻谷民族，在生活习惯上有许多相同之处。因此在住宅布局，会给予我们非常有益的借鉴。2003年肆虐亚洲，世界的非典在日本竟一例也没有发生。这完全受惠于其非常合理的科学排水系统分布。当今世界能源短缺。节能，再生材料利用更是日本建筑业首先要考虑的技术难题。
1、参加在名古屋举行的第36届全日本建筑总会展内容：
会 期：2006年10月12日-----2006年10月14日
会 场：日本爱知县名古屋市中小企业振兴会馆
参展内容:建筑材料、室内外装饰、住宅、卫生���施、供排水系统、照明电气、废弃物处理、再生材料利用、消防警卫系统、家具、公用设施配套，都市建设计划
2、 拜会当地房地产行业协会
3、 参观当地有代表性小户型住宅
4、 访问当地有名房地产研究所
第36届日本建筑总会展举办地名古屋在第二次世界大战期间几乎被夷为平地，许多建筑差不多都是重建的。这一点与我们深圳新都市有相同之处。同时名古屋所属爱知县是日本目前经济发展最快，最稳定的县。名古屋处在东京大阪之间，交通便利。
附件二：
小户型住宅专题赴日考察行程
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天数 |
日期 |
移动城市 |
交通 |
行程内容 |
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1 |
10月9日 (星期一) |
香港
东京 |
日航 下午 |
上午蛇口码头集中,乘船直接到香港国际机场 乘日航班直飞东京 抵达东京后,乘大巴往酒店
住宿; 品川王子酒店(新馆) |
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2 |
10月10日 (星期二) |
东京 |
汽车 |
上午视察; 山本理显房地产设计公司 （日本在中国最著名的房地产设计师）
下午视察; 东京著名小户型住宅样板房
住宿; 箱根渡假村 |
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3 |
10月11日 (星期三) |
箱根 |
汽车 |
观光; 箱根 (大涌谷, 芦之湖)
住宿; 名古屋威斯丁酒店 |
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4 |
10月12日 (星期四) |
名古屋 |
汽车 |
上午； 参加建筑总合展
下午视察; 拜访名古屋市住宅供应公司
住宿; 名古屋威斯丁酒店 |
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5 |
10月13日 (星期五) |
名古屋 |
汽车 |
上午视察; 拜访爱知县房地产协会
下午观光; 丰田博物馆, 名古屋城 名古屋地下商业街是日本设备最完善的地下街
住宿; 名古屋威斯丁酒店 |
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6 |
10月14日 (星期六) |
名古屋 |
汽车 |
上午观光; 滋贺（MIHO美术馆-日本著名建筑）
下午视察; 日本代表住宅展示厅
住宿; 大津王子酒店 |
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7 |
10月15日 (星期日) |
京都 |
汽车 |
观光; 京都观光 东寺五重塔, 清水寺 金阁寺，银阁寺
住宿; 大阪环球港酒店 |
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8 |
10月16日 (星期一) |
大阪 |
汽车 |
上午视察; 大阪著名住宅样板房视察
下午视察; 大和综合技术研究所 （日本著名房屋开发，设备实验研究所）
住宿; 大阪环球港酒店 |
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9 |
10月17日 (星期二) |
大阪 |
汽车 |
上午大阪观光; 空中庭院,心斋桥，大阪城公园
下午自由活动;
住宿; 大阪环球港酒店 |
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10 |
10月18日 (星期三) |
大阪
香港 |
日航 上午 |
上午乘车去关西国际机场 乘坐日航飞机返 抵港后,乘大巴往皇岗 |
# 行程内视察及观光点有可能调整。
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团费 |
15-19人 |
20-24人 |
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每人; 人民币 |
21800 |
20600 |
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单��追加 人民币 |
4500 |
4500 |
费用包括; 深圳往返香港机场交通
香港-日本交通往返交通(含税)
酒店(以2人1 间房计算)
观光,导游费
视察，拜访费用
餐费 早餐9, 午餐8 晚餐9
签证费
保险（海外旅游责任险 10万， 海外旅游意外险 30万）
费用未包 单间差, 酒店个人消费