【深房中协·知识问答】门店橱窗贴房源、街头发传单，也有红线吗？

首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条的房地产广告禁止内容适用于线下物料；《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）要求不同渠道同一房源信息一致。线下物料虽是「老渠道」，违规成本一点不少。

常见问题

Q｜橱窗海报写「绝版户型，买到即赚」，行不行？

A｜不行。依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。「买到即赚」「绝版增值」正是典型的升值承诺话术——纸质海报、橱窗展板与网络广告适用同一套内容标准。

Q｜传单上写「距地铁口步行5分钟」，有问题吗？

A｜有。依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。时间距离是法律明令禁止的表述方式，应改为实际距离（如「距某地铁站约800米」）。

Q｜橱窗里挂的房源已成交，还能继续挂着引流吗？

A｜不能。依据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三），对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构应及时将房源信息从各类渠道撤除。「已售房源当橱窗招牌」属于发布不实房源信息，及时撤换是义务。

Q｜橱窗价格可以标得比APP低，吸引客户进店再谈吗？

A｜不可以。依据168号文（三），在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。橱窗一个价、线上一个价，属于渠道信息不一致的违规发布——价格策略可以有，渠道信息必须统一。

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