【深房中协·规则解读】房源信息发布规范：真实、一致、实名、经委托

首段：【深房中协·规则解读】：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）确立房源信息发布管理规则：内容真实、全面、准确，不同渠道信息一致，从业人员实名发布，不得发布未经产权人书面委托的房源；《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告的四项禁止内容。发布动作天天做，规范底线条条清。

整体把握

发布行为：四项基本要求

一、真实、全面、准确

依据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三），中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确。面积、价格、状态都要与实际一致——「先挂低价引流再改口」的做法，直接违反真实性要求。

二、不同渠道同一房源信息一致

同条要求，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。门店标一个价、APP标另一个价的「渠道差价」操作，属于明确违规。

发布主体：实名与委托

一、从业人员实名发布

依据同一条款，房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。匿名小号发帖、冒用他人名义发帖，都使房源信息失去责任主体，属违规发布。

二、未经书面委托不得发布

同条明确，中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息；对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构应及时将房源信息从各类渠道撤除。没有书面委托的房源不发，抵押等关键信息不瞒，成交房源及时下架。

内容边界：广告法四项禁止

一、承诺类内容禁写

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，不得违反国家有关价格管理的规定。「稳赚」「保底回报」「必升值」类话术，出现在任何渠道都违规。

二、误导类内容禁写

同条禁止以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。「距地铁10分钟」「名校学区房（规划中）」类表述，都在禁止范围。

实际业务中可以重点核对

规则依据

发布信息