2021年11月《协会说法》：单边代理模式下的经纪人从业“避坑指南”来了！
（鹏仔）：芥芥，最近新版二手房交易网签系统正式上线了，有没有什么需要注意的呢？
（芥芥）：当然，机构须办理电子签章，经纪人员也要通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证，这是使用新版系统的前提哦。
（鹏仔）：好的，这个我已经完成了。
（芥芥）：另外，现在处于过渡期，原网签系统不再开放新增委托合同，至2021年12月31日，原系统将正式停用，这些都是涉及到业务方面的内容。其实我还特意为大家准备���“避坑指南”。
（鹏仔）：太好了，快来讲讲！
（芥芥）：首先，单边代理模式下，很多从业人员可能会倾向于获取信任、“搞定业主”等原因，考虑以以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，这些都是禁止的，请大家千万不要“踩坑”。此外，根据《房地产经纪管理办法》第十六条“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同”，大家一定要签订委托合同！
（鹏仔）：当然，毕竟“口说无凭”嘛。
（芥芥）：不仅是“口说无凭”的问题！大家务必要通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。上述情况之外房源编码均视为无效！根据《深圳市房��产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告！
（鹏仔）：明白了，必须通过系统签订委托合同才能生成有效房源编码，否则不能对外发布房源广告！
（芥芥）：总结的很对。之前网上流传了个别“解读”或“建议”业主不与任何一家签订委托，看似在为消费者提供“专业指导”，但实质上，内容断章取义，甚至偷换概念，以各种巧妙话术误导消费者，试图绕开监管规则私下委托交易，最终不仅使消费者权益受损，也扰乱了正常的市场秩序。基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革，势不可挡，任何仍抱着以传统居间业务思维习惯，借新系统刚上线仍存有改进空间的时机，行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为，都将��成为接下来行业重点监管与整治的对象！这些“坑”，希望大家不要“踩”哦！
【芥芥话你知】
小贴士：房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括下图所示必要信息，请大家注意哦！
