【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定了房地产不得转让的情形；《深圳二手房委托出售合同》第二条要求在委托时明确该房产是否设定抵押、共有权人是否同意等产权现状。有抵押的房子不是绝对买不得，但核验与流程必须到位。

常见问题

Q｜怎么知道想买的房子有没有抵押？

A｜核验产权现状。依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，委托出售时应明确该房产是否设定抵押、抵押权人为谁；是否有其他共有权人及书面同意；是否设定居住权。买方可要求卖方提供不动产登记信息查询结果，核对抵押、查封、居住权等权利负担状态。

Q｜房子有抵押，交易流程有什么不同？

A｜核心是解押安排。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让——设定抵押本身不在明文禁止转让之列，但交易必须处理抵押权的解除：通常由卖方用自有资金或交易款项提前清偿贷款、注销抵押后过户。买方应在合同中明确解押的时间、资金路径与违约责任，避免款项付了抵押未除。

Q｜中介说「先付首付帮卖方解押」，风险大吗？

A｜风险需要认真评估。买方款项进入解押环节后，若解押未成、房屋又被查封或卖方另作处置，买方资金安全缺乏保障。稳妥做法包括：明确约定款项用途与监管方式、解押与过户的先后衔接、未按约解押的退款与违约责任。同时依据《深圳二手房委托出售合同》第二条，应先核实该房产当前未被查封——查封状态下的房屋交易直接触碰禁止转让红线。

Q｜「带押过户」是什么？

A｜这是实践中为简化解押流程出现的交易安排，具体操作以本市不动产登记部门的现行规定为准。无论采用何种流程，核心核验点不变：房屋权属清晰、未被查封（依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关依法查封的房地产不得转让）、共有权人同意、权利负担在过户前依约处理完毕。

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