【深房中协·行业提醒】没拿预售证就收钱卖房：这条捷径走不得

首段：【深房中协·行业提醒】：《广东省商品房预售管理条例》第六条要求预售商品房应当取得商品房预售许可证；《深圳市房地产市场监管办法》第七条禁止销售违法开发建设的建筑物，并禁止任何单位和个人为其销售行为提供经纪等服务和便利。无证预售不仅自己违规，还会把整个销售链条拖下水。

抢节点、抢回款，是一些项目无证预售的真实动机。

一、证是预售的前置条件

依据《广东省商品房预售管理条例》第六条，预售商品房时应当取得商品房预售许可证，并须满足预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，工程形象进度达标，已开设商品房预售款专用账户等条件。许可条件本身就是风险筛查——过不了条件关的项目，卖出去就是把风险转嫁给购房者。

二、无证销售牵连整个链条

依据《深圳市房地产市场监管办法》第七条，从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书；禁止销售违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。开发企业无证预售，合作的经纪机构、渠道平台都可能因「提供服务和便利」而违规——伤的是自己，也是整条销售链。

三、公示环节做不得假

依据《深圳市房地产市场监管办法》第十四条，采取预售的应当公示商品房预售许可证。没有证的项目在销售现场「展示不出的那页证照」，正是购房者最该警惕的信号——也是监管核查的第一落点。

四、手续不全的楼盘中介不会接、不能接

按监管办法第七条的禁止性规定，为违法开发建设项目提供经纪服务本身违规。开发企业与其把精力花在「找愿意冒险的渠道」上，不如把手续补齐——手续齐全的项目，渠道才敢全力推。

先领证、再开卖，捷径最贵

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