【深房中协·知识问答】卖房过户，房子要满足什么条件才能转让？

首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条界定房地产转让，第三十九条设定出让土地转让的条件（付清出让金、投资达百分之二十五等）。挂牌之前先对照这两条，能避免交易中途「卡壳」。

常见问题

Q｜什么算房地产转让？我的房子挂牌出售算吗？

A｜算。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。挂牌出售属于典型的买卖转让，需要满足转让条件才能完成过户。

Q｜出让土地上建的商品房，转让要满足什么条件？

A｜依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。对普通二手房卖家，重点就是两证齐全、无未了结的开发义务。

规则依据

中华人民共和国城市房地产管理法发布主体：全国人民代表大会常务委员会

第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。