【深房中协·行业提醒】付款安全清单：大额资金怎么交才稳妥

首段：【深房中协·行业提醒】：建房〔2016〕168号文（九）禁止中介机构及从业人员通过监管账户以外的账户代收代付交易资金；《深圳市新建商品房预售项目代理销售合同》约定客户定金、购房款由开发企业负责收取；《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》要求收费前出具收费清单。资金安全的核心就一句话：钱交给有权收的人，凭证一张不落。

房产交易的资金风险，多数不是「被骗得很复杂」，而是几个简单动作没做到位：钱转进了个人账户、没要收费清单、定金交给了无权收款的主体。

一、大额资金不进个人账户

依据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（九），中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。「转到经纪人卡上帮你代付」的要求直接违规——存量房大额资金走监管账户或买卖双方直接划转。

二、新房款项交给开发企业

依据《深圳市新建商品房预售项目代理销售合同》第六条，客户定金、购房款由开发企业（甲方）负责收取并开具收据；未经甲方书面许可，代理机构（乙方）不得收取客户定金、购房款或其他款项。买新房时，款项交付对象应是开发企业或其书面授权的主体，付款后索取盖章收据。

三、不见清单不付费

依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。清单之外的收费项目有权拒绝；「辛苦费」「加急费」类口头名目，一律要求落到书面清单。

四、未完成服务不付佣

依据《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不得收取佣金。把付费条件与服务节点写进合同，交易未完成时全额付佣等于放弃主动权。

钱交给有权收的人，凭证一张不落

规则依据

发布信息