（鹏仔）：芥芥，好久不见呀，我最近遇到了个烦心事，想请教你个问题。
（芥芥）：鹏仔请讲。
（鹏仔）：我有位同行朋友，辛辛苦苦跟的单，后面买卖双方解除交易了，不想支付佣金。
（芥芥）：我明白了，你们想问的其实是“房产买卖合同未能继续履行，影响收取佣金吗”？每次情况都不太相同，不过我这边可以给你们分享一个之前的案例。
A中介服务公司作为中介方、夏某作为卖方，吴某作为买方签订了《房屋买卖合同》，约定A公司为夏某与吴某提供中介服务。
可是在合同签订后，由于车位的处理问题导致合同无法继续履行，夏某便未向A公司支付合同约定的中介服务费。随后，A公司向法院起诉，请求判决夏某支付合同约定的全部中介服务费。法院认为，A公司提供居间服务仅促成签订了本案例中《房屋买卖合同》，完成了部分���间服务，酌定夏某向A公司支付居间合同约定报酬的40%。
（鹏仔）：明白了，虽然法院没有支持全部佣金，但是还是支持了“必要费用”！
（芥芥）：没错呢，在本案中，法官认为，根据本案例中《房屋买卖合同》的约定，A公司为夏某、吴某提供以下服务：充当订约介绍人和撮合人，协助、指导订立合同，将办理房产交易、权属登记所需资���、程序以及应当缴纳的税费种类和标准告知双方，协助交房，办理或代办过户、按揭贷款等手续，上述约定中的丙方即A公司的���务是房屋买卖合同正常履行的重要环节，亦为居间方获取报酬的主要组成部分，A公司在完成全部居间义务的情况下，才应获得全部居间报酬。
因《房屋买卖合同》无法继续履行，A公司提供居间服务仅促成签订了本案例中《房屋买卖合同》，完成了部分居间服务，在此情况下，酌定夏某支付部分居间合同约定报酬。
【芥芥话你知】
目前，在法院的判决中，大部分法官认为，房屋买卖合同未能继续履行，房产中介公司便未能按照合同约定履行全部的中介义务，因此，中介服务费用按照中介公司实际��行合同义务的比例确定。
在这也提醒广大会员，抛开买卖双方非常个人的因素，在提供中介服务过程中，需要提供完善完备的房产信息、做好充分的调查等，避免出现房产买卖无法继续进行的情况，避免损失佣金。