（鹏仔）：芥芥，最近我遇到了个难以判断的情况，想请教一下你。
（芥芥）：鹏仔怎么了？
（鹏仔）：我怀疑有个房源可能有加建的情况，业主那边信誓旦旦的说没问题，客户也看了房子了，没有提出任何疑问。但我不是很确定，现在不知该怎么办。
（芥芥）：若房源存在加建违建的情况，房产经纪人应及时告知提醒买方。这样吧，我分享个小案例给你：
2018年3月25日，小明（买方）与小麦（卖方）、A房屋中介公司签订《居间服务合同》。该居间合同载明，小麦与小明于2018年3月25日签订了房屋买卖合同，小麦已对小明的身份信息和购房资格情况进行了必要的审核确认，小明对房屋进行了实地查验，对房屋本身现状及权属情况均已了解并认可，已对出售的房屋产权证明、产权人身份信息等资料进行了审核。该居间合同约定：在签署本合同时，小麦所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形。
（鹏仔）：然后呢？
（芥芥）：2018年7月，小麦收到城市管理综合行政执法监察局谈话通知书，要求其就未经批准进行建设的事由进行谈话。A房屋中介公司告知买方涉案房屋收到违建谈话通知书后，交易各方在微信群中就涉案合同履行问题进行沟通。双方就此争议未能达成一致，后诉至法院。A公司作为第三人参加该案诉讼。法院最终判决出售方与买受人就解除合同达成一致，判决解除房屋买卖合同。
（鹏仔）：为什么？具体经过是怎样的？
（芥芥）：2020年8月，小明起诉A公司，请求法院：判令解除《居间服务合同》并退还居间服务费等。
一审法院认为，第一，A公司在促成房屋买卖合同时，涉案房屋未被限制交易；第二，小明已经实地查看所购房屋，了解房屋的实际情况，理应对房屋尽到谨慎的注意义务；第三，涉案房屋虽在另案诉讼过程中因存在违法建设情形被限制交易，但此障碍并非不可排除的，并不必然导致合同目的不能实现，最终系因双方均要求解除合同，生效民事判决解除了涉案房屋买卖合同及补充协议，由此导致A公司客观上不能继续提供协助网签、资金存管等后续服务。综合以上，A公司已促成签订房屋买卖合同，完成了涉案居间服务合同的主要合同义务��
二审法院认为A公司在带领看房过程中，已对加建情况进行了告知，双方在签订房屋买卖合同时，涉案房屋并未被限制交易，驳回上诉，维持原判。
（鹏仔）：明白了，谢谢芥芥！
（芥芥）：不客气，希望能帮到你！
【芥芥话你知】
根据我国法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。
本案例中，房产经纪人提供中介服务时，已实地带买受人查看房屋情况，买受人其本身具有一定的谨慎注意义务，但我们作为专业的房产经纪人员，更应当及时将房屋存在加建违建的情况告知买受人。如果无法判定，建议大家进一步向街道办或者相关住建部门了解，该房屋是否因存在加建违建被限制交易或者采取行政强制措施，因为这将影响到房屋买卖合同能否继续履行！