房价，谁都“忽悠”不了！
涨声一片的房价让公众对此褒贬不一，“房价”自此成了敏感、热点的代名词，上至国家的宏观调控，下至地方政府的诸多平抑措施，亦未能让“房价”步入公众正常的期望值内。于是，公众茫然之际，不禁愤然拷问：是什么原因导致房价居高不下？谜底当然轻易揭开不了，诸多媒介的诸如“热点透视”、“看点”、“焦点”、“内幕”的话题便牵引了公众的视线。诚然，以一种公正求实的心态去引导正确的舆论导向，是受业界欢迎的，也是值得赞许的，但2007年3月16日，深圳某报“XX看点”栏目上，横空冒出《房价都是业务员忽悠的》的长篇大作，却砸出了别样的火花。
该报导通过某中介公司���位前任业务员的口述，披露了房地产中介交易的“黑幕”，将房地产中介描绘成：私人侦探——“你们的资料都在我们的电脑里”；江湖骗子——“价格都是业务员忽悠的”；耍龙套高手——“就这样把你套牢”；幕后黑手——“好多小公司在吃差价”。其笔下中介公司如此之“黑”，不啻于面目狰狞的凶神恶煞，让人顿觉寒流袭身。但稍用理智的眼光和冷静的思维去想一下，便不难得出一个令人哑然失笑的结论：其辛苦挖来的第一手“黑幕”资料，仿如墙头竹草，却怎也立脚不稳。其一，该记者对我市的经纪行业缺乏全面认识，忽视了经纪行业在房地产交易过程的重要作用，如此“遍地开花”行业的是处，却只字未提；其二，该篇报道至始至终没有指明这是一个个别现象，而非普遍现象，犯了以偏概全的错误，难免有一叶障目之嫌；其三，化名小袁的中介公司前业务员，既然已知中介公司某些不规范的做法，有否以人之良性告醒过买方卖方？有否出污泥而不染的高洁？看来不会，至少他在这行业呆过一定的时间，至少还“忽悠”了该记者，因他曾为该记者介绍过房源。综上所述，我们的记者首先被“忽悠”了一把，小袁是出于何动机便不得而知。
房地产中介服务是社会经济建设尤其是房地产行业中不可或缺的新兴行业。据不完全统计，目前我市有百分90%左右的二手房交易是通过房地产中介公司达成的，这本身就说明了我市市民对这一行业的接受和认可程度。但毕竟这一行业是新兴的，尚处于发展阶段，加之市场规范化管理不够成熟，我国的房地产法律法规不健全，必然会存在着一部分害群之马，行业毒瘤，举凡吃差价、一房多卖等不法行为或多或少无可避免。据深圳市房地产业协会调查和统计，违规操作行为在现阶段，更多的存在于非法和未备案的“不规范中介”公司，他们中大多数��本着短、平、快的赚钱目的而置行业的发展于不顾，私自聘用无证人员，或借用他人证件蒙混过关，由于法律法规、政策及监管方面还存在着一定的漏洞，给了这些想浑水摸鱼的“不规范中介”公司和非法中介公司可乘之机。
但是，非法中介公司和“不规范中介”公司的存量毕竟是少而又少，在诚信备受推崇的今天，市场练就了一大批品质卓越的优秀中介公司，我市的世联、世华、星彦、中原、招商置业地产等中介公司，在我市房地产经纪行业的健康发展中开启了龙头作用。它们秉着公平、公正、信赖的原���，规范操作，贴心服务，在市场的大潮中铸就了自己的品牌，在公众中留下了良好的口碑。
成熟的市场，必须经过建立、培育、发展三阶段，房地产经纪行业也不例外，目前我国的房地产经纪行业正处于市场培育时期，我市房地产经纪业务主要存在以下问题：一、房地产经纪行业的准入门槛偏低，经纪人员的整体素质偏低，专业知识的积累和专业水平的提高都存在着一定的不足，这给行业的整体发展造成了瓶颈。二、监管部门间的协调机制不健全，产生管理上的重叠和空缺，甚至相互矛盾。基于此，国家仅2006年就对房地产市场进行了三次调控。我市自1999年起，深圳房协受业务主管部门的授权委托，先后展开了房地产经纪人员培训考核制度，房地产经纪人员后续教育，出台了《深圳市房地产业协会经纪行业从业规范》，建立了诚信体制。尤其是2007年3月12日的深圳市房地产交易秩序专项整治工作会议，通过了一系列决议，对今后我市房地产经纪行业的规范从业提供了制度保障，“忽悠”者不再有机可乘，我市房地产经纪行业正朝健康的方向发展。
就2007年3月16日，深圳某报“XX看点”栏目上，横空冒出《房价都是业务员忽悠的》的长篇大作，3月23日房协秘书处组织了星彦、招商、长河、通泰、中联、中原等几家大中型企业的高层管理者与晶报、南方都市报、搜狐网等媒体进行了一次会谈。与会者认为深圳的主流媒体一直以来，都能如实、客观的发挥其媒体监督的职责。但此次深圳某报报道的《房价都是业务员忽悠的》文章是一种不负责的行为，有违媒体报道公正、公平的原则。媒体对于社会大众，一直非常具有公信力的监督组织，此次的报道却是非常片面的，单以一个中介公司前业务员的立场，而不是立足整个行业，更没有中介企业的例证，就将整个行业多��来的努力否定掉，否定了广大市民长期以来的正确判断。虽然一篇文章并不会造成整个行业的混乱，却使媒体的公信力大打折扣。在这次的会议上，媒体更是大赞深圳的经纪行业。走过国内许多城市的搜狐网吴总称赞深圳是全国房地产经纪行业的领头军——“规范、服务到位”；晶报更是多年以来都有开设房地产专栏，报道房地产经纪行业服务大众的形象，给广大消费者做出正确的引道。报道的确有失公平、公信力，相信社会大众也不会被一人之口所“忽悠”。
我们欢迎社会各界对我市房地产经纪业务继续给予更大的关注和呵护，这对于它的稳健成长大有裨益，但市场是一只无形的手，房价的高低变化由市场供求关系决定，更非一个业务员所能“忽悠”的。随着房地产市场的发展，房地产交易流程将逐渐被揭开了神秘面纱，走向公开化，明朗化。我们诚挚呼唤媒体发挥积极的监督作用，如实、客观、公正地反映我市经纪行业的缺点，同时多挖掘行业内闪光点，为推动行业的健康、和谐发展，建立和谐社会做出应有的贡献。
深圳市房地产业协会秘书处
2007年3月26日