维权Talk丨这个时候，要到钱很重要！
【上半年维权概况】
2022年上半年，深房中协共接到个人会员维权申请47宗。
从维权类型来看，上半年维权申请主要集中在租赁业务、分销平台拖欠佣金上。究其原因，深房中协认为，一是2022年上半年二手房交易市场持续低迷，大部分经纪机构及经纪人员转主攻租赁业务；二是近年来开发商资金链断裂暴雷事件频发，房地产经纪机构代理开发商新房楼盘销售佣金收取难度也随之增加。
上半年维权申请处理情况如下：
1.3宗申请经会员维权专员调解已追回18,050元；
2.3宗申请经会员权益保障委员会审议通过已移交维权律师实施诉讼程序,1宗申请待审议；
3.另外40宗申请由于未与客户签订委托合同、只有带看视频、微信聊天记录、未约定相关居间报酬等原因，经律师评估得到法院对佣金的支持比较难，难以发起调解及诉讼，已将律师意见一一与个人会员沟通，并作出具体建议。
上半年深房中协共计协助个人会员合计追回佣金210,050元。其中包括3宗经维权专员调解的维权申请共追回18,050元，及2021年诉讼并于2022年上半年结案判决的192,000元。截至2022年6月30日，深房中协共助力个人会员追回1,548,421.55元。
下面请大家一起回溯一下今年上半年的精彩案例，并感受一下深房中协不遗余力地协助会员保障合法权益，争取职业尊严的决心。
【上半年维权典型案例分享】
Part1《卖家毁约不卖房了，佣金需支付吗？》
2022年2月10日，个人会员小胡反映，2019年促成了买家（杨某）与卖家（林某）签订了《房屋买卖居间合同》，《佣金支付承诺书》，后卖家看到周边房价涨幅较大，同地段房价上涨约10万元，林某反悔了，提出不同意继续履行合同，随即买家杨某起诉了卖家，经两年法院审理判令买家胜诉，卖家需按合同约定办理过户登记，结果卖家不愿支付15000元佣金给中介方小��，小胡及其所在机构反复沟通无效，不得不向协会提出维权诉求。深房中协维权专员在了解情况后，第一时间联系林某询问具体情况，但林某以中介方小胡房屋价格卖低为由拒付佣金，维权专员明确告知胡某维权立场，坚决维护个人会员的合法权益，必要时将协助小胡起诉到法院，最终协调下于2月22日林某向中介方小胡支付了15000元佣金。
Part2《“有理有据咱不怕，应付的佣金一分都不能少”来自一件真实案例》
中介人员小魏（个人会员）反映其促成了业主（李某）与买方（王某）签订了《房屋买卖居间合同》《居间服务费用及佣金支付承诺书》，约定居间服务费用15400元在签订《房屋买卖合同》时支付，但直至房屋过户后，经个人会员小魏多次催告，业主仍未付佣金。万般无奈下，个人会员小魏向深房中协提起了求助，依照“个人会员维权援助机制”，深房中协免费为个人会员小魏提供法律援助并聘请维权律师，向罗湖区人民法院提起诉讼，经法院一审二审审理认为：中介方小魏接受李某委托后，向李某提供了居间服务，促成李某名下房屋售出并办理了房屋变更登记手续，小魏已经履行其居间义务，因此向李某主张其承诺支付的居间服务费用理由充分，应予支持。截止2022年2月8日，李某已支付15400元佣金。
【维权Talk】
房地产中介公司与卖方、买方签订的合同属于《中华人民共和国民法典》规定的中介合同，双方形成的是中介法律关系。房地产中介公司就是中介人，享有报酬请求权、必要费用请求权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。
深房中协呼吁广大个人会员和消费者，在交易过程中应诚信履约，建立相互尊重的契约意识。深房中协愿与所有会员携手创建一个健康、公平、诚信的消费环境，惩戒失信、褒扬守信，促进我市房地产市场规范、有序、健康发展。