【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确司法机关依法查封的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封的房地产列为不得设定抵押的情形；《房地产广告发布规定》第五条规定查封的房地产不得发布广告。查封房是交易禁区，法拍房则是另一套规则体系。

常见问题

Q｜被查封的房子，签了买卖合同有效吗？

A｜查封期间交易本身触碰禁止红线。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；依据《城市房地产抵押管理办法》第八条，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产也不得设定抵押。查封未解除前，交易无法完成过户，合同目的存在根本障碍。

Q｜中介挂出一套「即将解封」的低价房，能下手吗？

A｜极其谨慎。「即将解封」意味着当下仍处于查封状态——依据《房地产广告发布规定》第五条，查封的房地产不得发布广告，这房源的广告本身已属违规；依据《深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单》，以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事中介服务属于不良行为。解封时间、是否解封均不确定，先付资金风险极高。

Q｜法拍房和查封房是什么关系？通过中介买法拍房要注意什么？

A｜法拍房是司法机关依法处置的被查封房产，通过司法拍卖程序处置后权属转移有司法文书支撑，与私下交易查封房是两回事。涉及网络司法拍卖的规范，可对照《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》了解拍卖公告、竞买条件、税费承担等事项。中介若介入法拍房居间，应核验拍卖文书与产权状态，不得把仍在查封状态、尚未完成处置程序的房产当作普通二手房推销。