【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？

首段：【深房中协·知识问答】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止代理违规工业产区改建公寓项目；《广东省城镇房地产转让条例》第十一条与《城市房地产抵押管理办法》第八条为标的合法性提供了通用判断框架。项目性质存疑时，先查性质再谈代理。

常见问题

Q｜有开发商找我司代理「工业园里的公寓」，能接吗？

A｜先核项目性质，违规工改项目不能接。协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确，房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目。工业用地上改建的「公寓」，其土地用途与建筑功能可能根本不具备居住销售的合法性——代理此类项目，机构直接违规。

Q｜客户自己拿来一套商办公寓要卖，能接吗？

A｜可以接，但要如实披露属性。二手商办物业的居间服务本身合规，关键是向买方讲清物业性质：土地用途、产权年限、水电计费标准、能否落户、贷款政策差异等。把商办说成住宅、隐瞒属性差异促成交，就从合规代理变成了误导销售。

Q｜怎么判断一个「公寓」项目是不是违规工改？

A｜查三个文件：土地证（用途是工业还是居住/商业）；规划许可（批准的建筑功能是厂房/研发还是住宅）；预售或现售手续（有没有合法销售资格）。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让——证件对不上的「公寓」，一律按违规项目处理，不代理、不推广。

Q｜已经代理了工改项目，现在怎么办？

A｜立即止损。停止一切代理与推广动作；向委托方书面说明停止依据（协会禁止代理的明确提示）；梳理已发生的带看与推介记录，评估善后；内部通报，把「项目性质核验」加入接单必查项。继续代理下去，违规事实只会越滚越大。

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