【深房中协·行业提醒】弹窗广告和「软文」里的房源，多看两眼前再点

首段：【深房中协·行业提醒】：《互联网广告管理办法》第十条要求弹窗广告显著标明关闭标志、确保一键关闭；《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》第八条禁止以欺骗、误导等方式强迫用户使用服务；《中华人民共和国广告法》第二十六条的禁止内容对弹窗与软文同样适用。不像广告的广告，最要多留个心眼。

弹窗里的「笋盘急售」、推文里的「购房故事」，是互联网房源营销的常见形态。

弹窗广告先要能关得掉。依据《互联网广告管理办法》第十条，以弹出等形式发布互联网广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭——没有关闭标志、关闭标志虚假难辨、须经两次以上点击才能关闭的，都违规。而把广告包装成「个人购房心得」「业主含泪转让」、连广告属性都不肯亮的内容，更要直接打个问号。

依据《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》第八条，互联网信息服务提供者不得以欺骗、误导或者强迫等方式向用户提供互联网信息服务或者产品。「仅剩1席」「您的手机号已锁定优惠」类弹窗话术，属于典型的误导性设计，看到直接关。

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，升值或者投资回报的承诺、以时间表示位置、违反价格管理规定、规划设施误导宣传，均为禁止内容——写在弹窗里、软文里和写在海报上，性质完全相同。「5年翻倍」「地铁上盖（规划中）」话术出现在软文里，同样是违规广告。

附带咨询方式、带看预约链接的房产「测评」「攻略」，本质是广告——按广告的标准审视它，而不是按文章的标准。写法上像「个人体验」、行动上在「导流获客」的内容，其推荐动机本身就值得怀疑。

互联网广告管理办法发布主体：国家市场监督管理总局

第十条：以弹出等形式发布互联网广告，广告主、广告发布者应当显著标明关闭标志，确保一键关闭，不得有下列情形：（一）没有关闭标志或者计时结束才能关闭广告；（二）关闭标志虚假、不可清晰辨识或者难以定位等，为关闭广告设置障碍；（三）关闭广告须经两次以上点击；（四）在浏览同一页面、同一文档过程中，关闭后继续弹出广告，影响用户正常使用网络；（五）其他影响一键关闭的行为。

规范互联网信息服务市场秩序若干规定发布主体：工业和信息化部

中华人民共和国广告法发布主体：全国人民代表大会常务委员会

第二十六条：房地产广告不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-09-18
联系方式：0755-83545354
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