【深房中协·规则解读】房地产广告的法定要求：从「必须真实」到「四项禁止」

首段：【深房中协·规则解读】：《房地产广告发布规定》第三条确立房地产广告必须真实、合法、科学、准确的总要求；《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告的四项禁止内容；《广东省商品房预售管理条例》第十九条要求预售广告载明预售许可证编号。读懂这三层要求，就能识别绝大多数违规房地产广告。

整体把握

总要求：真实、合法、科学、准确

一、广告真实性的责任归属

依据《房地产广告发布规定》第三条，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者；依据《中华人民共和国广告法》第四条，广告主应当对广告内容的真实性负责。这意味着广告里每一项可核查的表述（面积、配套、价格构成），发布者都负有真实义务，模糊、夸大、无出处的表述都偏离了这个标准。

二、房源信息与面积标注

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。只说「使用面积大」「得房率高」而不标注法定面积口径的，属于不规范表述。

四项禁止内容

一、逐项对照

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得含有：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。《房地产广告发布规定》第四条作出了同样的禁止性规定。看到「稳赚不赔」「五分钟到地铁」「配套名校」类表述，即可对号入座。

预售广告的载明义务

一、亮证才能吆喝

依据《广东省商品房预售管理条例》第十九条，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证；预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条，商品房预售广告中还应当载明商品房预售许可证明的文号。预售广告有没有「亮证」，是判断项目销售合规性的快速指标。

实际业务中可以重点核对

规则依据

发布信息