维权Talk丨没有“躺赢”的条件，那就拒绝“躺平”的态度
一、追佣的道路上没有“科技与狠活”！只有夜以继日的脚踏、实地
屋漏偏逢连夜雨，市场下行，碰巧又遇到欠佣不给！是选择“躺平”自认倒霉？还是果断来找“娘家”寻帮手？我们的答案是，自己的劳动成果，一分都不能“让”！这不，就在2022年第三季度，协会就接到个人会员维权申请共计23宗，与上季度持平，最终均已协调处理完毕，本季度共为会员追回佣金51,750元！其中含2021年诉讼并于本季度结案判决胜诉的商铺租赁佣金50,000元以及1宗租单欠佣维权申请，经调解追回1,750元佣金。
1宗维权申请经调解追回1,750元；4宗经会员权益保障委员会审议通过已移交维权律师实施诉讼程序,待审议维权申请2宗，另外有16宗存在未与客户签订委托合同、仅有带看视频、模糊微信聊天记录、未约定相关居间报酬等原因，经维权律师评估诉讼追佣的成功性低，已与维权律师就其中维权难的问题节点一一梳理，并告知维权申请个人会员，建议其后续再执业过程中进行注意并多“留痕”等。
二、新房及分销平台成为当前行业欠佣“重灾区”！
（数据来源：深房中协）
本季度拖欠佣金申请数量合计为13单，涉及新房开发商拖欠佣金的2宗，分销平台拖欠佣金的有6宗、其中有四个个人会员共同反映同一分销平台存在恶意拖欠佣金的情况，深房中协维权律师已介入协助会员追佣，处于历史高位，而客户跳单相关申请量较之前两季度占维权申请总量比例则明显降低。
深房中协提醒广大会员：为保障自身权益，各房地产中介机构在代理新房时，一是事前加强对新房代理分销平台/开发商征信调查；二是当开发商、代理分销平台出现欠佣苗头时，建议房地产中介机构及从业人员应第一时间通过诉讼等法律手段，明确债权债务关系、有必要的可在诉前对债务方申请财产保全，以理性且有效的方式维护自身合法权益。三是��时列入风险警示客户名单库，必要时可以礼貌婉拒为其提供服务。
三、2家新房代理分销平台被纳入风险警示客户名单库
因近年来开发商、代理平台“暴雷”事件频发，导致作为下游代理的房地产中介机构及从业人员被拖欠佣金情况频发，严重损害了我会会员权益。为进一步保障会员权益，提高企业经营风险管控意识，经深圳市房地产中介协会会员权益保障委员会2022年第二次会议审议，将《深圳市���地产中介行业失信客户名单管理办法》改为《深圳市房地产中介行业风险警示客户名单管理办法》，并对办法进行了修订，包括调整“失信客户名单”行为范围及信息查询方式等，此次办法修订后，已有会员将2家新房代��分销平台纳入风险警示客户名单库，各会员可以登录系统进行查询，防范风险。
四、新房代理分销平台“吉祥里”被列入高发风险的郑重提示
新房代理分销平台“吉祥里”（深圳市盛隆兴业投资发展有限公司）因恶意拖欠佣金，已多次被诉，且依据法院判决待执行的案件数量较多，涉及金额巨大。同时依据深圳市中级人民法院破产案号（2022)粤03破241号显示，该公司现处于破产程序中。为保障会员权益，防范营收风险，就此类涉及新房代理分销平台的可能风险在行业内部发出郑重提示，提示相关风险。
五、“要追佣、找娘家”
为维护个人会员合法权益，深房中协聘请专门的维权法律顾问，向当前有效会员周期内个人会员提供免费的维权法律服务。
 |
最后，再次温馨提示广大会员——深房中协聘请专门的维权法律顾问，向个人会员提供以下免费维权服务，“要追佣、找娘家”！
凡我会个人会员遭遇下列情形，确无能力自行维权的，可向协会秘书处提交维权申请：
1.遭遇客户为规避支付中介服务等相关费用恶意跳单的；
2.非中介方过错或违约行为，客户仍恶意拖欠支付佣金的；
3.遭遇客户辱骂、殴打、恶意胁迫会员的；
4.其他会员权益被严重损害的行为。