【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键

首段：【深房中协·行业提醒】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出房地产不得转让的六种情形；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封、权属有争议的房地产列为不得设定抵押的范围；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确小产权房属国家禁止交易的房地产类型。价格异常低的房子，往往在标的上就不合法。

「便宜得不像话」的房子，问题常常不在价格，而在标的本身：被查封的、权属有争议的、没有权属证书的、共有权人不同意的、小产权的——这些房子在规则层面就禁止或无法交易，付了钱也办不了过户。

一、被查封或权利受限的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；依据《城市房地产抵押管理办法》第八条，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产也不得设定抵押。查封未解除，交易无法完成——「即将解封」的承诺不构成交易基础。

二、权属有争议、没有权属证书的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。连权属证书都没有的房子，买卖合同签了也无法过户；正在打官司的房产，争议结果未定前不存在确定的交易对象。

三、共有权人不同意的房子

依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。配偶、家人等「隐形共有人」未书面同意，是二手房纠纷的高发源头——口头「同意」不算数，拿到书面同意再付款。

四、小产权房与违建房

依据协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》，小产权房属国家禁止交易的房地产类型，中介机构与从业人员应查验房源合法性，切勿为其提供居间或关联服务。正规律师不见证、正规中介不代理的房子，消费者更不应该买。

标的不合法，价格再低都是风险

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