【深房中协·知识问答】新房什么时候开卖、卖多少套、什么价，信息公开有规矩吗？

首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市房地产市场监管办法》第十三条规定，取得预售许可证后，开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。公开销售不是开发企业的姿态，是法定动作。

常见问题

Q｜怎么知道一个楼盘是不是「一次性全开」？

A｜看房地产信息系统的公示。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条，取得预售许可证后，开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格。公示范围是「全部」预售商品房——分批藏货、饥饿营销式的挤牙膏开盘，与一次公示的要求不符。

Q｜「内部认筹」「提前内部认购」是怎么回事？

A｜属于被禁止的非公开预售。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。正规的预售在公示的时间、地点、方式下进行；绕开公开程序的「内部通道」，本身就不合规，也往往是炒作预期的工具。

Q｜公示的预售价格和实际成交价，能差多少？

A｜公示价格是明码标价体系的组成部分。依据《商品房销售明码标价规定》第九条，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；依据第十四条，商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。实际成交低于公示价的优惠可以谈，但加价销售、广告价格信息不实是违规。