【深房中协·知识问答】预售许可怎么申办？条件、材料、流程一次说清

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省商品房预售管理条例》第六条规定预售商品房应当取得商品房预售许可证，并列明许可条件；《城市商品房预售管理办法》第七条列明申请材料清单；《深圳市房地产市场监管办法》第十四条要求销售现场公示预售许可证。预售证是项目合法销售的总开关。

常见问题

Q｜项目达到什么条件才能申请预售许可证？

A｜对照《广东省商品房预售管理条例》第六条逐项过：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；工程形象进度达标；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户等。条件不齐就申报，只会被退回重来。

Q｜申请预售许可要交哪些材料？

A｜依据《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可，应当提交：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等证件（复印件）及资料。建议按清单逐项建档，避免补件往返。

Q｜预售方案里要写什么？

A｜依据《城市商品房预售管理办法》第七条，商品房预售方案应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附分层平面图。预售方案是后续销售行为的基准文件，方案内容与实际销售安排要一致。

Q｜拿到预售证后，销售现场还要做什么？

A｜依据《深圳市房地产市场监管办法》第十四条，房地产开发企业销售商品房，应当将营业执照和资质证书等材料在营业场所公示；采取预售的，应当公示商品房预售许可证。公示不是可选项，是销售现场的法定义务——也是购房者核验项目合法性的直接窗口。

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