【深房中协·行业提醒】警惕「返佣」「喝茶费」式营销

首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》明确以返佣、返还提成等形式进行不正当竞争被法律禁止；《关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示》要求从业人员不得以任何形式参与收授喝茶费、回扣。当有人用「额外好处」吸引你成交时，多想一想成本从哪里来。

「买房返你佣金」「交点喝茶费帮你拿好房」——这类话术的共同点，是用价格之外的利益引导你的决策。

一、「返佣」不是让利，是违规竞争

依据协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》，以返佣或返还提成等形式进行不正当竞争，为《中华人民共和国反不正当竞争法》所禁止。对消费者而言，返佣看似「得了实惠」，实际可能意味着服务方立场与专业性的妥协。

二、「喝茶费」不是行规，是违法违规行为

依据协会《关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示》，从业人员不得以任何形式参与收授喝茶费、回扣，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。正规交易中，不存在必须「打点」才能办成的事。

三、遇到怎么办：不交、留证、反映

面对这类话术：一是拒绝——明码标价之外的费用一律不交；二是留证——保存聊天记录、宣传物料等证据；三是反映——向协会或主管部门反映情况，共同维护交易秩序。

拒绝价格之外的「游戏」，就是保护自己的利益

规则依据

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