【深房中协·知识问答】租房的中介费、押金、租金贷，规则怎么说？

首段：【深房中协·知识问答】：《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》要求收费前出具清单、续约不得再次收取佣金；《住房城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》禁止将租赁消费贷款嵌入租赁合同。租房的资金规矩，比想象中细。

常见问题

Q｜租房子中介费怎么收才规范？

A｜依据《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价；收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。北京市住房租赁条例第四十六条亦规定，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金——该条例虽为北京地方规定，但清单化、明码化的要求与国家意见一致。

Q｜续租还要再交一次中介费吗？

A｜不应该。依据《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。续约是原合同的延续，并非新的居间服务。

Q｜退租时押金和剩余租金怎么退？

A｜及时退还。依据《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。拒不退还的，承租人可凭合同与付款凭证通过投诉或诉讼主张。

Q｜中介推荐「租金贷」付房租，能办吗？

A｜高度警惕。依据《住房城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。「优惠」诱导办贷的模式已被明令禁止。

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