【深房中协·知识问答】中介费可以谈吗？怎么谈才不吃亏？

首段：【深房中协·知识问答】：《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》要求经纪机构公示收费标准、收费前出具收费清单并签字确认；《房地产经纪管理办法》第十九条规定未完成服务不得收取佣金。费用可以谈，但要把谈的结果落到纸面。

常见问题

Q｜中介费有没有政府定价？能不能还价？

A｜经纪服务收费实行市场调节，可以协商。关键不是能不能谈，而是怎么谈得有效：先对照门店公示的收费标准（依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，机构应当公示收费标准）了解基准；再就服务内容、费率、支付节点逐项协商；谈妥的内容全部写进合同或补充协议。口头让价不作数，书面约定才作数。

Q｜签约前要求先看收费清单，可以吗？

A｜不仅可以，而且应该。依据《住房城乡建设部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。看清单是你的权利：逐项核对收费项目与标准，与公示不一致的当场提出；对不清楚的项目要求解释，解释不清的暂不签字。

Q｜中介说「费用打完折，但不能写在合同里」，靠谱吗？

A｜不靠谱，而且危险。所有费用约定都必须书面化——写不进合同的折扣，后续没有任何保障。依据规范经纪服务意见的清单签字确认要求，收费凭证与合同约定是你唯一的维权依据。凡是「私下优惠」，都可能变成「事后加价」。

Q｜交易没谈成，中介还要收「辛苦费」，该给吗？

A｜看合同约定与服务完成情况。依据《房地产经纪管理办法》第十九条，未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不得收取佣金。合同里对未成交情形的费用有约定的按约定；没有约定且服务未完成的，全额佣金主张没有依据。对「辛苦费」「跑腿费」类合同外名目，可以拒绝并要求对方出示收费依据。

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