【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？

首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列明不得转让的情形；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》引述《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条：房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务，违者处五万元罚款。自媒体的推广同样属于服务链条——项目不合法，推广即踩线。

常见问题

Q｜开发商找我推一个「内部认购」项目，还没拿预售证，能推吗？

A｜不能推。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》引述《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条，房地产经纪机构不得为禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务，违者处五万元罚款。未取得预售许可、权属不齐的项目即属手续不全——「内部认购」「VIP登记」的说法改变不了无证销售的性质，帮它推广引流，账号就成了违规销售的助推器。

Q｜项目说有预售证，怎么确认是真的？

A｜两个动作：要求对方提供预售许可证原件照片或扫描件（核对项目名称、楼座范围、有效期）；通过销售现场公示信息或主管部门公开渠道核验（预售项目的证照信息属应当公示的信息，核验有正当途径）。证件模糊不清、范围对不上的，不推。

Q｜推小产权房、回迁指标房的广告单，价格很高，能接吗？

A｜不能接。小产权房属禁止交易标的（依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让），协会多份提示均将其列为禁止代理与推广的范围。高价单背后是高违规风险——这类推广一旦发布，账号被认定高风险几乎没悬念。

Q｜项目手续核验的记录要留吗？

A｜要留，而且这是保护自己的关键。核验材料（预售证照片、查询截图、沟通记录）与合作协议一并归档。一旦项目出问题被倒查推广链条，完整的核验留痕是账号证明「已尽合理注意」的凭据；没有留痕，「我不知道项目有问题」就只是一句空话。

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