【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机

首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止中介机构代理违规改建的工业产区公寓项目。低价的「工改公寓」背后，是标的合法性的根本缺陷。

市场上出现过以「低价」「不限购」为卖点的工业产区改建公寓。

一、协会明令禁止

依据《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》，房地产中介机构不得代理违规工业产区改建公寓项目。这是针对行业的明确禁令，不存在「打擦边球」的空间。

二、标的合法性是居间服务的底线

依据《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》，中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为法律法规禁止交易的小产权房提供居间或关联服务；依据《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条（经协会提示引述），房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务。工业改公寓的违规项目与小产权房同属禁止交易的标的原则范畴。

三、执业后果

依据《深圳市房地产中介行业良好行为、不良行为清单》，以法律、法规、规章禁止交易的房地产为对象从事中介服务属于不良行为；依据《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》，此类行为一经查实将依据从业规范进行自律处理，情节恶劣的依据黑名单办法处理。代理违建标的，惩戒直达机构与个人。

标的不合法，佣金再高也不接

规则依据

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