【深房中协·知识问答】网上找租房：虚假房源广告怎么识别？

首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的通知》要求房源信息满足真实委托、真实状况、真实价格；《中华人民共和国广告法》第四条规定广告不得含有虚假或者引人误解的内容。租房广告的水分，往往就是从这三个「真实」开始失守的。

常见问题

Q｜网上租房信息那么多，怎么快速识别虚假房源？

A｜盯住三个「真实」。依据《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的通知》，房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，且所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容。照片精美却查不到门店信息、价格明显低于同片区行情、面积用途含糊的房源，应保持警惕。

Q｜房源照片和实际看得不一样，算虚假广告吗？

A｜可能构成。依据《中华人民共和国广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者，广告主应当对广告内容的真实性负责；房源信息不真实还违反《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的通知》对真实状况的要求。看房时发现严重不符的，可保留广告截图作为证据。

Q｜中介说「这套刚租出去，有套更好的」，是套路吗？

A｜这种「低价钓鱼」是重点查处行为。依据《关于坚决抵制散布不实消息行为的郑重提示》引述的住房城乡建设部办公厅督查通知，重点查处「发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者」行为——先用虚假低价房源把人吸引过来，再推销其他房源，正属于此类。可以要求对方出示真实委托的证明，或直接换一家机构。

Q｜租房广告里「押一付一」「免中介费」的宣传可信吗？

A｜承诺要落到合同才算数。依据《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》第十二条，经营者以商业宣传、产品推荐、通知、声明等方式对商品或服务的数量、质量、价格、售后服务、责任承担等作出承诺的，应当向消费者履行其所承诺的内容。广告里承诺的条件，签约时应逐项写进合同；对方以各种理由不写进合同的，承诺就要打折扣看待。