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• 【深房中协·知识问答】买新房时，销售现场应该公示哪些材料？2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·知识问答】买新房时，销售现场应该公示哪些材料？ 【深房中协·知识问答】买新房时，销售现场应该公示哪些材料？ 首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市房地产市场监管办法》第十四条规定开发企业销售商品房应在营业场所公示多项材料，采取预售的应公示商品房预售许可证；《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售应当具备的条件。销售现场公示材料，是购房者核验项目合法性的第一道窗口。 常见问题 Q｜走

• 【深房中协·规则解读】从预售到现售：购房者核验项目合法性的时间线2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·规则解读】从预售到现售：购房者核验项目合法性的时间线 【深房中协·规则解读】从预售到现售：购房者核验项目合法性的时间线 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省商品房预售管理条例》第六条规定预售商品房应取得商品房预售许可证；《商品房销售管理办法》第七条规定商品房现售应当具备包括开发企业资质证书、竣工验收在内的多项条件；《深圳经济特区房地产转让条例》第九条规定房地产预售应当经主管部门批准。

• 【深房中协·知识问答】预售许可怎么申办？条件、材料、流程一次说清2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·知识问答】预售许可怎么申办？条件、材料、流程一次说清 【深房中协·知识问答】预售许可怎么申办？条件、材料、流程一次说清 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省商品房预售管理条例》第六条规定预售商品房应当取得商品房预售许可证，并列明许可条件；《城市商品房预售管理办法》第七条列明申请材料清单；《深圳市房地产市场监管办法》第十四条要求销售现场公示预售许可证。预售证是项目合法销售的总开关。 常

• 【深房中协·规则解读】商品房预售许可制度：条件、材料与公示的三层逻辑2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·规则解读】商品房预售许可制度：条件、材料与公示的三层逻辑 【深房中协·规则解读】商品房预售许可制度：条件、材料与公示的三层逻辑 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省商品房预售管理条例》第六条确立预售许可制度及许可条件；《城市商品房预售管理办法》第七条细化申请材料；《深圳市房地产市场监管办法》第十四条把许可证公示设为销售现场的法定义务。三层规则共同回答一个问题：什么样的项目、凭什么材料

• 【深房中协·行业提醒】没拿预售证就收钱卖房：这条捷径走不得2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·行业提醒】没拿预售证就收钱卖房：这条捷径走不得 【深房中协·行业提醒】没拿预售证就收钱卖房：这条捷径走不得 首段：【深房中协·行业提醒】：《广东省商品房预售管理条例》第六条要求预售商品房应当取得商品房预售许可证；《深圳市房地产市场监管办法》第七条禁止销售违法开发建设的建筑物，并禁止任何单位和个人为其销售行为提供经纪等服务和便利。无证预售不仅自己违规，还会把整个销售链条拖下水。 抢节点、

• 【深房中协·知识问答】新设机构、开分公司的备案手续怎么办？2026-09-18 00:00:00 · 资质准入类

  【深房中协·知识问答】新设机构、开分公司的备案手续怎么办？ 【深房中协·知识问答】新设机构、开分公司的备案手续怎么办？ 首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条规定房地产经纪机构（含分支机构）应当自取得营业执照后30日内向主管部门办理备案；《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）要求中介机构及其分支机构应当按规定备

• 【深房中协·知识问答】看房先看宣传：房源广告里哪些话不能信？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】看房先看宣传：房源广告里哪些话不能信？ 【深房中协·知识问答】看房先看宣传：房源广告里哪些话不能信？ 首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条规定，房地产广告房源信息应当真实，并不得含有升值或者投资回报的承诺、以时间表示项目位置、对规划中设施作误导宣传等内容；《房地产广告发布规定》第三条要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。学

• 【深房中协·知识问答】发房源内容、做房产账号：哪些表述是红线？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】发房源内容、做房产账号：哪些表述是红线？ 【深房中协·知识问答】发房源内容、做房产账号：哪些表述是红线？ 首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条列明房地产广告的禁止内容；《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十八条禁止公众账号生产运营者编造虚假信息、制造虚假流量；《互联网广告管理办法》对弹窗类广告作出一键关闭要求。做涉房内容，真实是底线，流量不能靠

• 【深房中协·规则解读】房地产广告的真实底线：读懂第二十六条的「四不」2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】房地产广告的真实底线：读懂第二十六条的「四不」 【深房中协·规则解读】房地产广告的真实底线：读懂第二十六条的「四不」 首段：【深房中协·规则解读】：《房地产广告发布规定》第三条确立房地产广告必须真实、合法、科学、准确的总要求；《中华人民共和国广告法》第二十六条以「四不」清单划定房地产广告的内容边界，并明确虚假广告的行政与民事责任。读懂这组规则，消费者就能分辨「正常营销」与「违

• 【深房中协·行业提醒】涉房内容发布：真实是底线，流量不能靠「编」2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】涉房内容发布：真实是底线，流量不能靠「编」 【深房中协·行业提醒】涉房内容发布：真实是底线，流量不能靠「编」 首段：【深房中协·行业提醒】：涉房内容影响千家万户的交易决策。依据《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十八条，公众账号生产运营者不得编造虚假信息、不得制造虚假流量；《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》要求互联网信息服务提供者不得捏造、散布虚假事实损害其他服务提供

• 【深房中协·知识问答】网上找租房：虚假房源广告怎么识别？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】网上找租房：虚假房源广告怎么识别？ 【深房中协·知识问答】网上找租房：虚假房源广告怎么识别？ 首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的通知》要求房源信息满足真实委托、真实状况、真实价格；《中华人民共和国广告法》第四条规定广告不得含有虚假或者引人误解的内容。租房广告的水分，往往就是从这三个「真实」开始失守的。 常见问题 Q｜网上租房信

• 【深房中协·知识问答】直播间看房买房，可信吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】直播间看房买房，可信吗？ 【深房中协·知识问答】直播间看房买房，可信吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《网络直播营销管理办法（试行）》第二十条对直播间账号名称、头像等设置作出规范，第二十一条要求不得以删除、屏蔽不利评价等方式欺骗误导用户；《深圳市网络直播营销中广告活动合规指引》要求直播营销广告活动应当真实、合法。直播带货卖房，既有便利也有陷阱。 常见问题 Q｜主播带看的房子

• 【深房中协·知识问答】卖房委托中介发布房源：我的信息会被怎么用？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】卖房委托中介发布房源：我的信息会被怎么用？ 【深房中协·知识问答】卖房委托中介发布房源：我的信息会被怎么用？ 首段：【深房中协·知识问答】：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求中介机构发布的房源信息内容真实、全面、准确，不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息；《深圳二手房委托出售合同》对双方的虚假行为均设了

• 【深房中协·知识问答】房源信息平台：审核义务与处置动作2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】房源信息平台：审核义务与处置动作 【深房中协·知识问答】房源信息平台：审核义务与处置动作 首段：【深房中协·知识问答】：《北京市住房租赁条例》第五十一条要求互联网信息平台对信息发布者的虚假材料、虚假信息行为及时采取删除、屏蔽等必要措施并报告；《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》第五条至第八条划定平台不得实施的行为边界；《中华人民共和国广告法》第五十五条对明知应知虚假仍发布的

• 【深房中协·知识问答】发房源信息总被平台下架？问题多半出在这几条2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】发房源信息总被平台下架？问题多半出在这几条 【深房中协·知识问答】发房源信息总被平台下架？问题多半出在这几条 首段：【深房中协·知识问答】：《深圳市房地产市场监管办法》第三十九条要求经纪机构发布广告载明机构名称和备案编号，不得进行虚假广告宣传；《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（三）要求不同渠道同一房源信息一致。房源信息被下架，通常能在这些规

• 【深房中协·规则解读】房地产广告的法定要求：从「必须真实」到「四项禁止」2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】房地产广告的法定要求：从「必须真实」到「四项禁止」 【深房中协·规则解读】房地产广告的法定要求：从「必须真实」到「四项禁止」 首段：【深房中协·规则解读】：《房地产广告发布规定》第三条确立房地产广告必须真实、合法、科学、准确的总要求；《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告的四项禁止内容；《广东省商品房预售管理条例》第十九条要求预售广告载明预售许可证编号。读懂这三层要

• 【深房中协·规则解读】虚假广告的责任链条：广告主、发布者与先行赔偿2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】虚假广告的责任链条：广告主、发布者与先行赔偿 【深房中协·规则解读】虚假广告的责任链条：广告主、发布者与先行赔偿 首段：【深房中协·规则解读】：《中华人民共和国广告法》第五十五条规定发布虚假广告的行政处罚，第五十六条明确广告主的民事责任与广告经营者、发布者不能提供广告主真实信息时的先行赔偿；《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条赋予消费者请求行政主管部门惩处虚假广告的权

• 【深房中协·行业提醒】「代打合同」不是便民服务，是违规行为2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】「代打合同」不是便民服务，是违规行为 【深房中协·行业提醒】「代打合同」不是便民服务，是违规行为 首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于禁止代打合同行为的通知》严禁任何房地产经纪机构和经纪人员误导、欺骗消费者到本经纪机构以外的其他机构有偿打印《深圳市二手房买卖合同》。打印一份合同看似小事，行业的规范性就从这些细节失守。 二手房交易中出现过这样的「生意经」：以误导、欺骗话术把

• 【深房中协·知识问答】关不掉的房产广告弹窗、假「清理提示」，违规吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】关不掉的房产广告弹窗、假「清理提示」，违规吗？ 【深房中协·知识问答】关不掉的房产广告弹窗、假「清理提示」，违规吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《互联网广告管理办法》第十条要求弹出形式广告显著标明关闭标志、确保一键关闭；第十一条规定不得以虚假的系统或软件更新、报错、清理、通知等提示欺骗误导用户点击浏览广告。看房路上遇到的「关不掉」「点不开」，多数已有明确规则定性。 常见问

• 【深房中协·规则解读】房产内容账号的合规体系：广告红线、账号规范与白名单自律2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】房产内容账号的合规体系：广告红线、账号规范与白名单自律 【深房中协·规则解读】房产内容账号的合规体系：广告红线、账号规范与白名单自律 首段：【深房中协·规则解读】：《房地产自媒体白名单管理机制》为规范房地产自媒体经营活动、强化行业自律、遏制虚假违规信息传播而制定；《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告四项禁止；《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第十四条规范账号经

• 【深房中协·规则解读】房源信息平台的核验义务体系2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】房源信息平台的核验义务体系 【深房中协·规则解读】房源信息平台的核验义务体系 首段：【深房中协·规则解读】：《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第八条、第九条确立平台对账号的真实身份认证与资质核验义务；《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》划定平台运营行为边界；《北京市住房租赁条例》第五十一条要求平台对虚假信息及时处置并报告；《中华人民共和国广告法》第五十五条对明知应知虚假

• 【深房中协·行业提醒】平台对虚假房源信息的四道防线2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】平台对虚假房源信息的四道防线 【深房中协·行业提醒】平台对虚假房源信息的四道防线 首段：【深房中协·行业提醒】：《北京市住房租赁条例》第五十一条要求平台对虚假信息「知道或应当知道即处置并报告」；《网络直播营销管理办法（试行）》第十一条禁止平台为虚假宣传提供帮助便利；《中华人民共和国广告法》第五十五条对明知应知虚假仍发布的平台设定没收加罚款的后果；《互联网广告管理办法》第十条、

• 【深房中协·行业提醒】识别虚假房源广告的四个信号2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】识别虚假房源广告的四个信号 【深房中协·行业提醒】识别虚假房源广告的四个信号 首段：【深房中协·行业提醒】：《中华人民共和国广告法》第二十六条划定房地产广告的四项禁止内容；《房地产广告发布规定》第三条要求房地产广告真实、合法、科学、准确；《广东省商品房预售管理条例》第十九条要求预售广告载明预售许可证编号。广告里的异常信号，多数能在规则里找到对应。 虚假房源广告不都是拙劣的骗局

• 【深房中协·规则解读】房源信息发布规范：真实、一致、实名、经委托2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】房源信息发布规范：真实、一致、实名、经委托 【深房中协·规则解读】房源信息发布规范：真实、一致、实名、经委托 首段：【深房中协·规则解读】：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）确立房源信息发布管理规则：内容真实、全面、准确，不同渠道信息一致，从业人员实名发布，不得发布未经产权人书面委托的房源；《中华人民共和国广

• 【深房中协·知识问答】朋友圈、短视频、群发消息推房源，规矩一样吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】朋友圈、短视频、群发消息推房源，规矩一样吗？ 【深房中协·知识问答】朋友圈、短视频、群发消息推房源，规矩一样吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）要求房源信息真实全面准确、从业人员实名发布；《中华人民共和国广告法》第二十六条的四项禁止内容适用于所有发布渠道。朋友圈不是法外之地，

• 【深房中协·规则解读】白名单机制：识别房地产自媒体的行业尺子2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·规则解读】白名单机制：识别房地产自媒体的行业尺子 【深房中协·规则解读】白名单机制：识别房地产自媒体的行业尺子 首段：【深房中协·规则解读】：《房地产自媒体白名单管理机制》为规范深圳市房地产自媒体经营活动、强化行业自律、遏制虚假违规信息传播、保护消费者合法权益而制定。消费者识别自媒体，这把你公开的行业尺子值得一用。 整体把握 房地产自媒体数量庞大，消费者不可能逐个审查其内容历史。行业的

• 【深房中协·知识问答】直播间里的买房优惠、专属折扣，能信吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】直播间里的买房优惠、专属折扣，能信吗？ 【深房中协·知识问答】直播间里的买房优惠、专属折扣，能信吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《网络直播营销管理办法（试行）》要求直播营销人员真实、准确、全面地发布商品或服务信息，不得虚假宣传；《中华人民共和国广告法》第二十六条的房地产广告禁止内容同样适用于直播场景。直播间的热闹可以看，承诺要验。 常见问题 Q｜主播说「直播间专属9折，今

• 【深房中协·行业提醒】弹窗广告和「软文」里的房源，多看两眼前再点2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】弹窗广告和「软文」里的房源，多看两眼前再点 【深房中协·行业提醒】弹窗广告和「软文」里的房源，多看两眼前再点 首段：【深房中协·行业提醒】：《互联网广告管理办法》第十条要求弹窗广告显著标明关闭标志、确保一键关闭；《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》第八条禁止以欺骗、误导等方式强迫用户使用服务；《中华人民共和国广告法》第二十六条的禁止内容对弹窗与软文同样适用。不像广告的广告，

• 【深房中协·知识问答】接房产推广合作，先核验对方什么？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】接房产推广合作，先核验对方什么？ 【深房中协·知识问答】接房产推广合作，先核验对方什么？ 首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条的禁止内容适用于广告经营者，第五十六条规定明知应知广告虚假仍代理发布的连带责任。接单前的核验，决定合作是收益还是风险。 常见问题 Q｜开发商或机构找我推项目，第一步核什么？ A｜核主体与项目双重合规。主体看对方是否合法经营主

• 【深房中协·行业提醒】发现房源虚假信息，平台的处置时钟已经开始计时2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·行业提醒】发现房源虚假信息，平台的处置时钟已经开始计时 【深房中协·行业提醒】发现房源虚假信息，平台的处置时钟已经开始计时 首段：【深房中协·行业提醒】：《规范互联网信息服务市场秩序若干规定》禁止平台欺骗、误导、强迫用户；《中华人民共和国广告法》第五十六条规定广告发布者明知应知广告虚假仍发布的连带责任；《网络直播营销管理办法（试行）》第十一条禁止平台为虚假宣传提供帮助便利。平台「知道或

• 【深房中协·知识问答】门店橱窗贴房源、街头发传单，也有红线吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】门店橱窗贴房源、街头发传单，也有红线吗？ 【深房中协·知识问答】门店橱窗贴房源、街头发传单，也有红线吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条的房地产广告禁止内容适用于线下物料；《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）要求不同渠道同一房源信息一致。线下物料虽是「老渠道」，违规成本一点不少

• 【深房中协·知识问答】同一套房，APP一个价、门店另一个价，该信哪个？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】同一套房，APP一个价、门店另一个价，该信哪个？ 【深房中协·知识问答】同一套房，APP一个价、门店另一个价，该信哪个？ 首段：【深房中协·知识问答】：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）（三）明确要求中介机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。渠道信息打架，本身就是违规信号。 常见问题 Q｜网上标价2

• 【深房中协·知识问答】广告里的「名校学区」「地铁上盖」，能当真吗？2026-09-18 00:00:00 · 信息宣传类

  【深房中协·知识问答】广告里的「名校学区」「地铁上盖」，能当真吗？ 【深房中协·知识问答】广告里的「名校学区」「地铁上盖」，能当真吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《中华人民共和国广告法》第二十六条明确禁止房地产广告对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，禁止以时间表示项目位置。学区与地铁是房价叙事的两大法宝，也是广告法的重点盯防区。 常见问题 Q｜广告写「距地铁站

• 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 【深房中协·知识问答】什么样的房子法律不让交易？买房前必知的标的红线 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定，司法机关和行政机关依法查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》提示，小产权房属国家禁止交易的房地产类型；《深圳市房地产市场监管办法

• 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 【深房中协·知识问答】客户委托卖房，哪些房子不能接？接单前的核验清单 首段：【深房中协·知识问答】：建房〔2016〕168号《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》要求从业人

• 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 【深房中协·规则解读】签约前必须核实的产权事项：给购房者的标的三查 首段：【深房中协·规则解读】：《深圳二手房委托出售合同》第二条要求明确房产的查封、抵押、共有权人等产权现状；《广东省城镇房地产转让条例》第十一条划定不得转让的房地产情形；《中华人民共和国民法典》为承租人提供查封情形下的解除权。合同标的是交易的根基——标的有问题，后

• 【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务 【深房中协·行业提醒】切勿为小产权房、违建房提供居间服务 首段：【深房中协·行业提醒】：协会已多次发布提示：《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确切勿为小产权房提供居间服务或关联服务；《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》将违建房、旧改指标一并纳入禁区。标的合法性是居间服务的底线，越线的单，一单都不能接。 低价房源往往

• 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 【深房中协·知识问答】房子有抵押，还能买吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定了房地产不得转让的情形；《深圳二手房委托出售合同》第二条要求在委托时明确该房产是否设定抵押、共有权人是否同意等产权现状。有抵押的房子不是绝对买不得，但核验与流程必须到位。 常见问题 Q｜怎么知道想买的房子有没有抵押？ A｜核验产权现状。依

• 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 【深房中协·知识问答】查封房能交易吗？法拍房通过中介买要注意什么？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确司法机关依法查封的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封的房地产列为不得设定抵押的情形；《房地产广告发布规定》第五条规定查封的房地产不得发布广告。查封房是交易禁区，法拍房则是另

• 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 【深房中协·规则解读】哪些房子不能买？禁止转让的六种情形 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条以列举方式规定了房地产不得转让的六种情形；《深圳经济特区房地产转让条例》第五条确立了房地一并转让原则。买房前对照这份「负面清单」，是最直接的标的合法性筛查。 整体把握 「这房子能不能合法买」，在规则层面有一张明确的负面

• 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 【深房中协·行业提醒】工业产区改建公寓：代理禁区，不是商机 首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止中介机构代理违规改建的工业产区公寓项目。低价的「工改公寓」背后，是标的合法性的根本缺陷。 市场上出现过以「低价」「不限购」为卖点的工业产区改建公寓。 一、协会明令禁止 依据《

• 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 【深房中协·知识问答】接单核验的实操细节：查封、共有、权属争议怎么处理？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出不得转让的情形；《深圳二手房委托出售合同》第二条要求确认产权现状（查封、抵押、共有、居住权）；《深圳市二手房交易经纪服务指引》要求核实房屋产权信息与产权状况。核验做得细，机构和买卖双

• 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 【深房中协·行业提醒】这些房子再便宜，也要按下暂停键 首段：【深房中协·行业提醒】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出房地产不得转让的六种情形；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封、权属有争议的房地产列为不得设定抵押的范围；协会《关于切勿为小产权房买卖提供居间服务的郑重提示》明确小产权房属国家禁止交易的房地产类型。价格异常低的房子，往

• 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 【深房中协·规则解读】接单前的产权核验：从负面清单到书面留痕 首段：【深房中协·规则解读】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列出房地产不得转让的六种情形；《城市房地产抵押管理办法》第八条列明不得设定抵押的房地产范围；协会《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》要求机构对所委托房源的合法性和真实性进行查验。产权核验不是接单流

• 【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？ 【深房中协·知识问答】客户拿抵押房、查封房来委托，接还是不接？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确被查封或权利受限的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条将被查封、权属有争议的房地产列为不得设定抵押范围；《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定了租赁物被查封时承租人的解除权。标的的权利状

• 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 【深房中协·行业提醒】代理禁售标的：自律处理与依法查处双轨等着 首段：【深房中协·行业提醒】：协会《关于切勿协助违建房、小产权房交易的郑重提示》明确，协助或参与违建房、小产权房交易的，将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》进行自律处理，情节严重的主管部门将依法查处；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》提醒消费者与行业双向防

• 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 【深房中协·知识问答】买二手房前，怎么查房子有没有查封、抵押？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条规定被查封、权属有争议、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；《城市房地产抵押管理办法》第八条列明不得设定抵押的范围。付款之前查清权利状态，是二手房交易最不能省的一步。 常见问题 Q｜查房子的权利状态，最

• 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 【深房中协·知识问答】夫妻共有的房子，一方签字就能卖吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条明确，共同共有房地产未经其他共有人同意的不得转让。共有房产的交易，签字的人少一个，交易的风险多十分。 常见问题 Q｜房产证上只有丈夫的名字，妻子不同意，这房子能买吗？ A｜要分情况看权属。如果房产属于夫妻共同共有（即使

• 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？ 首段：【深房中协·知识问答】：协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确禁止代理违规工业产区改建公寓项目；《广东省城镇房地产转让条例》第十一条与《城市房地产抵押管理办法》第八条为标的合法性提供了通用判断框架。项目性质存疑时，先

• 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？2026-09-18 00:00:00 · 合同标的类

  【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 【深房中协·知识问答】接楼盘推广前，怎么核验项目手续合不合法？ 首段：【深房中协·知识问答】：《广东省城镇房地产转让条例》第十一条列明不得转让的情形；协会《关于警惕小产权房交易及居间服务的郑重提示》引述《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条：房地产经纪机构不得为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务，违者处五万元罚款

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