【深房中协·知识问答】「工改公寓」「商办公寓」项目，中介能代理销售吗？

本文要点

1. 先核项目性质，违规工改项目不能接。协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确，房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目。
2. 可以接，但要如实披露属性。二手商办物业的居间服务本身合规，关键是向买方讲清物业性质：土地用途、产权年限、水电计费标准、能否落户、贷款政策差异等。
3. 查三个文件：土地证（用途是工业还是居住/商业）；

常见问题

Q｜有开发商找我司代理「工业园里的公寓」，能接吗？

A｜先核项目性质，违规工改项目不能接。协会《关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示》明确，房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目。工业用地上改建的「公寓」，其土地用途与建筑功能可能根本不具备居住销售的合法性——代理此类项目，机构直接违规。

Q｜客户自己拿来一套商办公寓要卖，能接吗？

A｜可以接，但要如实披露属性。二手商办物业的居间服务本身合规，关键是向买方讲清物业性质：土地用途、产权年限、水电计费标准、能否落户、贷款政策差异等。把商办说成住宅、隐瞒属性差异促成交，就从合规代理变成了误导销售。

Q｜怎么判断一个「公寓」项目是不是违规工改？

A｜查三个文件：土地证（用途是工业还是居住/商业）；规划许可（批准的建筑功能是厂房/研发还是住宅）；预售或现售手续（有没有合法销售资格）。依据《广东省城镇房地产转让条例》第十一条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让——证件对不上的「公寓」，一律按违规项目处理，不代理、不推广。

Q｜已经代理了工改项目，现在怎么办？

A｜立即止损。停止一切代理与推广动作；向委托方书面说明停止依据（协会禁止代理的明确提示）；梳理已发生的带看与推介记录，评估善后；内部通报，把「项目性质核验」加入接单必查项。继续代理下去，违规事实只会越滚越大。

相关提示

规则依据

城市房地产抵押管理办法　发布主体：国务院部委- 第八条（节选）：下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。广东省城镇房地产转让条例　发布主体：广东省人民代表大会常务委员会- 第十一条（节选）：房地产具有下列情形之一的，不得转让：（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于房地产中介机构禁止代理违规工业产区改建公寓项目的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会- 房地产中介机构、从业人员应严格遵照国家及深圳市相关法律法规及要求，不得为未经批准销售的或法律、法规、规章禁止交易的工业类用房及项目提供居间、代理等经纪服务；不得协助企业或个人通过「以租代售」等形式变相转让此类用房。

发布信息

发布单位：深圳市房地产中介协会发布日期：2026-10-13联系方式：0755-83545354查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）

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