【深房中协·知识问答】新房什么时候开卖、卖多少套、什么价，信息公开有规矩吗？
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：新房预售时间、房源、方式和价格应按深圳规则公开；查询应进入深圳市房地产信息平台及现行商品房价格备案查询渠道。
本文要点
- 取得预售许可证后，开发企业应在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房及预售时间、地点、方式和价格。
- 不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
- 项目房源、销售状态可在深圳市房地产信息平台查询；价格备案按深圳市市场监管局现行查询入口核对。
常见问题
Q｜怎么知道一个楼盘是不是「一次性全开」？
A｜看房地产信息系统的公示。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条，取得预售许可证后，开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格。公示范围是「全部」预售商品房——分批藏货、饥饿营销式的挤牙膏开盘，与一次公示的要求不符。
Q｜「内部认筹」「提前内部认购」是怎么回事？
A｜属于被禁止的非公开预售。依据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。正规的预售在公示的时间、地点、方式下进行；绕开公开程序的「内部通道」，本身就不合规，也往往是炒作预期的工具。
Q｜公示的预售价格和实际成交价，能差多少？
A｜公示和备案价格是价格核验的重要依据，具体成交优惠及适用条件应以项目正式文件和合同为准。消费者应核对是否存在价外加价、未明示收费或广告价格信息不真实等问题，不宜笼统写成‘低于公示价都可以谈’。
Q｜促销活动的规则信息，也要求公示吗？
A｜要求。依据《深圳经济特区消费者权益保护条例》第十七条，经营者开展促销活动，应当以清晰易懂的语言，真实、全面、准确地向消费者公示有关规则，不得诱导或者误导消费者。「限时特价」「一口价房源」等促销规则，消费者有权要求完整公示后再作决定。
相关提示
查询入口：深圳市房地产信息平台（https://fdc.zjj.sz.gov.cn/）进入“房源库—一手房预售/现售”查询项目、房源及销售状态；商品房价格备案信息可通过深圳市市场监督管理局官网（https://amr.sz.gov.cn/）“政务服务—常用查询—价格信息查询”栏目进入现行系统。
规则依据
商品房销售明码标价规定 发布主体：国家发展改革委
- 第九条（节选）：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
- 第十四条（节选）：商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。
深圳市房地产市场监管办法 发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正
- 第十三条（节选）：取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
深圳经济特区消费者权益保护条例 发布主体：深圳市人大
- 第十七条（节选）：经营者开展促销活动，应当以清晰易懂的语言，真实、全面、准确地向消费者公示有关规则，不得诱导或者误导消费者。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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