行业提醒买租消费者视角

【深房中协·行业提醒】租房安全无小事：违规改建与安全责任的红线

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：住房租赁要守住建筑、消防、燃气和装修安全底线；生产经营、仓储场所住宿及未经许可改建，还要遵守深圳出租屋管理规则。

本文要点

出租住房不得危及人身安全和健康，承租人不得改动承重结构、私拉乱接水电燃气管线。
未经许可不得擅自改变出租屋使用功能或实施开堵外墙门窗、封闭阳台、搭建阁楼等行为。
非住宅租赁采用深圳示范合同时，应逐项核对安全责任附件；未采用该文本的，也应在合同中明确安全责任。

出租屋安全问题，多数不是「运气不好」，而是几类明令禁止的行为没被当回事：生产经营场所里搭出的「员工宿舍」、未经许可的改建加建、擅动的承重结构。

出租屋安全问题，多数不是「运气不好」，而是几类明令禁止的行为没被当回事：生产经营场所里搭出的「员工宿舍」、未经许可的改建加建、擅动的承重结构。这些行为既有明确禁令，也有清晰的后果承担规则——房东、租客、经营者各有各的红线。

一、生产经营场所不得设置员工宿舍

依据《深圳市出租屋管理若干规定》第九条，禁止违反国家规定在生产经营、仓储场所内设置员工宿舍。厂房、仓库里隔出来的「宿舍」，无论租金多便宜，本身就处在禁止之列——居住安全与经营场所的消防要求完全不同。

二、擅自改建加建是禁区

依据《深圳市出租屋管理若干规定》第九条，出租人和承租人不得违反建设工程规划许可规定；未经建设工程规划许可，不得擅自改变出租屋使用功能，不得进行开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建阁楼、棚盖或者在天台上搭建建（构）筑物等行为。租房时看到的「阁楼层」「天台房」，先问一句有没有规划许可。

三、租客也有使用红线

依据《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益；因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

四、非住宅租赁要签安全管理责任书

依据《深圳市房屋租赁合同书（非住宅）》第十三条，甲乙双方应签订附件七《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务；任何一方违反《责任书》的规定导致房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。租商铺、办公用房的，这份附件与主合同同等重要。