【深房中协·知识问答】预售许可怎么申办？条件、材料、流程一次说清
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：对照《广东省商品房预售管理条例》第六条逐项过：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
本文要点
- 对照《广东省商品房预售管理条例》第六条逐项过：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
- 开发企业申请预售许可，应当提交：商品房预售许可申请表；
- 商品房预售方案应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附分层平面图。
常见问题
Q｜项目达到什么条件才能申请预售许可证？
A｜对照《广东省商品房预售管理条例》第六条逐项过：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；工程形象进度达标；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户等。条件不齐就申报，只会被退回重来。
Q｜申请预售许可要交哪些材料？
A｜依据《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可，应当提交：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等证件（复印件）及资料。建议按清单逐项建档，避免补件往返。
Q｜预售方案里要写什么？
A｜依据《城市商品房预售管理办法》第七条，商品房预售方案应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附分层平面图。预售方案是后续销售行为的基准文件，方案内容与实际销售安排要一致。
Q｜拿到预售证后，销售现场还要做什么？
A｜依据《深圳市房地产市场监管办法》第十四条，房地产开发企业销售商品房，应当将营业执照和资质证书等材料在营业场所公示；采取预售的，应当公示商品房预售许可证。公示不是可选项，是销售现场的法定义务——也是购房者核验项目合法性的直接窗口。
相关提示
查询入口：国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）查询行政处罚、经营异常等政府公示信息；深圳市市场监督管理局官网（https://amr.sz.gov.cn）“行政执法信息公示”栏目查询深圳本地市场监管处罚信息；深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）查询协会自律公示与通报；查中介人员、机构从业状态，可登录“深圳新经纪”小程序，点击我的-更多-公共办事-找经纪人、找机构。
规则依据
城市商品房预售管理办法 发布主体：建设部（现住房和城乡建设部）
- 第七条（节选）：开发企业申请预售许可，应当提交：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等证件（复印件）及资料。
广东省商品房预售管理条例 发布主体：广东省人民代表大会常务委员会
- 第六条（节选）：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；工程形象进度达标；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户等。
深圳市房地产市场监管办法 发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正
- 第十四条（节选）：房地产开发企业销售商品房，应当将营业执照和资质证书等材料在营业场所公示；采取预售的，应当公示商品房预售许可证。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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