行业提醒买租消费者视角

【深房中协·行业提醒】识别虚假房源广告的四个信号

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

本文要点

虚假房源广告不都是拙劣的骗局——精心设计的版本往往只在一两个细节上露出马脚。把规则禁止的情形翻译成「信号清单」，比记住法条更实用：看到信号就提高警惕，对照核验再决策。

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。只强调「使用面积大」「得房率高」却不标注法定面积口径的广告，连基本规范都没达到——第一道信号就亮了。

依据同条，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。「稳赚不赔」「三年翻番」「五分钟到地铁」——这三类表述本身就是违规广告的标志。

依据《广东省商品房预售管理条例》第十九条，预售人发布预售广告时应当已取得商品房预售许可证，预售广告的内容必须真实、准确，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售广告里找不到预售许可证编号的，项目销售的合法性先打个问号。

依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。把「规划中」说成「已建成」、把「拟建」说成「确定」——配套宣传的确定性远超实际进度时，误导就已经发生。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

中华人民共和国广告法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正

第二十六条（节选）：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

房地产广告发布规定　发布主体：国家市场监督管理总局