2022年2月《协会说法》：“单边代理，全网联卖”下的房源广告该怎么发？
（鹏仔）：芥芥，最近我们公司对员工如何发布房源广告进行培训，说新版网签系统下房源可以全网联卖！可是我还是有点一知半解，想向你请教一下怎么发房源？怎么全网联卖？
（芥芥）：我先给你和你们公司点个赞。你们能够积极转变思想，学习和应用新模式下房源发布新规，更快的适应新版网签系统，也就能更快的转化为服务能力和行业竞争力。
（鹏仔）：我看了咱们协会先后发布了关于规范发布房源广告的系列通知和提示，这和以前我们发布房源也要附带房源信息编码的规定有什么不同？
（芥芥）：这你算问到点子上了。自2021年11月19日，我市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。我市二手房房源信息编码更新为二维码格式，凡我市二手房房源信息对外发布，必须附有效房源信息编码。
现在的房源信息编码可以说较之前的更直观、便于消费者查核，同时也为真房源贴上了权威的标签。该房源编码是由深圳市住房和建设局以我市产权登记数据为准，由合规中介机构通过深圳市房地产信息系统在线获取业主委托后生成。一个有效的房源编码，由二维码与12位数字+代理机构名称共同构成，代表真实业主、有效委托和准确房屋信息！
（鹏仔）：哦，这种房源广告我们也可以发布对吧？
（芥芥）：是的，在业主信息被有效保护且仅有指定星级经纪人有权代表业主洽商合作的前提下，对具备有效房源编码的房屋，全市所有合规房地产中介机构均可发布该房源广告，通过“全网联卖”，吸引各意向客户，加快房屋交易效��，互相比拼、监督服务品质。
（鹏仔）：这个模式明白了，可是在日常业务中发现消费者甚至有些中介人员还不是很清楚，认为我们发布没有经过业主授权的房源广告是违规的。
（芥芥）：是的，任何新事物的产生都是要先从认知上慢慢转变再到认可和接受的。这就需要我们在业务过程中对消费者不断地宣贯、解释新版的网签系统对消费者买房和卖房有哪些好处和便利。
（鹏仔）：是的，我一般是向业主这么解释的，“在官方系统监督下，不论您网签委托一家或三家房地产中介机构，并不会限制您的交易权利，经官方网签系统作必要隐私保护后，将形成专有房源信息二维码，面向全市1000余家房地产经纪机构、3万余名买方经纪人开放。我们将在所有推广渠道发布您的房源信息以寻找意向客户，一旦有匹配者，即会向您和您的代理经纪人发起购买意向，并最终由您决定是否成交。新的代理服务规则下，不仅不会限制和损害您的权益，还能最大限度地调动全市合规房地产经纪人在更大范围内为您匹配意向客户，加快房屋交易效率。”
（芥芥）：是的，新版二手房交易网签规则，即借鉴律师代理模式，买卖双方各自独立委托代理和维护己方权益的合规经纪人员。该单边模式下的房地产经纪人只向自己的委托人负责！现行的“单边代理”网签交易规则，一方面减少居间模式下常见的吃差价、故意制造信息不对称局面、隐瞒或虚构交易相关信息等交易纠纷。另一方面依托我市产权登记系统，实现真实业主、有效委托和准确房屋信息的“全网联卖”，加快房屋交易效率，提升消费者的服务体验。
【芥芥话你知】
小贴士：二手房房源广告是否规范要看是否做到“四个对齐”？即在房源广告首页显著位置均展示“房源信息编码、二手住房成交参考价、机构备案信息、实名登记星级服务牌”。消费者可通过扫描房源编码二维码，核验对应房源广告的真实性与准确性。消费者如发现未附有效房源编码的二手房房源广告，或所附���码扫码显示信息与实际广告信息不符的，可通过房源广告页面公示的监督举报电话或登录协会官网“投诉举报”www.szfzx.org/complaint/readme进行举报。