行业提醒经纪机构·经纪人视角

【深房中协·行业提醒】返佣、喝茶费、恶意诋毁：不正当竞争的三种面孔

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或者个人。

本文要点

市场竞争越激烈，越要警惕以返佣、喝茶费或诋毁同行等方式争抢客户；机构和从业人员应当守住公平竞争与诚信服务底线。
协会《关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示》要求，房地产中介机构、从业人员不得以任何形式参与收授「喝茶费」、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。
广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争。

市场越难做，竞争手段越容易变形。三种最典型的越界形态——利益收买、灰色收费、恶意诋毁——每一种都有明确的行业禁令。

协会《关于规范行业「返佣」行为的通知》引述《中华人民共和国反不正当竞争法》，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势。返佣的短期效果是抢单，长期后果是行业价格体系崩塌与自身违规记录——被抵制的从来不只是「返钱」，而是「用钱买机会」的逻辑本身。

协会《关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示》要求，房地产中介机构、从业人员不得以任何形式参与收授「喝茶费」、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。「喝茶费」打着「茶水」「辛苦」的幌子，本质是法外收费——参与收授，就是违法违规。

依据《中华人民共和国广告法》第三十一条，广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争。编造同行黑料、散布对手负面谣言抢客户，就是通过宣传渠道实施的不正当竞争——赢了一单，输了圈子。

依据《深圳市房地产市场监管办法》第六十四条，价格监督执法部门、工商部门应当加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争、价格违法行为的监管，并依法予以查处。行业自律抵制与行政监管查处双轨并行——不正当竞争没有「民不举官不究」的侥幸空间。

投诉举报：投诉请登录深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）-“投诉举报”，或通过微信小程序“深圳新经纪”AI对话在线投诉。投诉请提供有效证明材料，详情可咨询83545354-611。

中华人民共和国广告法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会；文号：中华人民共和国主席令第22号，根据2021年修正

深圳市房地产市场监管办法　发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正

第六十四条（节选）：价格监督执法部门、工商部门应当加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争、价格违法行为的监管，并依法予以查处。价格监督执法部门、工商等部门发现房地产开发企业、经纪和估价机构的行为涉及价格垄断的，应当移交反垄断执法机构依法进行查处。

关于规范行业「返佣」行为的通知　发布主体：深圳市房地产中介协会

关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示　发布主体：深圳市房地产中介协会

房地产中介机构、从业人员应严格遵照国家及深圳市相关法律法规及要求，遵守职业道德，不得以任何形式参与收授「喝茶费」、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。

发布单位：深圳市房地产中介协会

发布日期：2026-10-13

联系方式：0755-83545354

查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜深圳新经纪（微信小程序）

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