【深房中协·知识问答】走进一家中介门店，先看哪几样东西？
深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：走进中介门店，先找公示区。依据协会“六不得”，重点查看机构备案信息、从业人员实名登记信息以及服务项目、服务内容和收费标准；加盟门店还应公示品牌授权、加盟性质及双方权责。
本文要点
- 先看机构备案信息、从业人员实名登记信息以及服务项目、服务内容和收费标准是否在醒目位置公示。
- 再核对营业执照、备案证书、合同示范文本、交易指引、信用档案查询方式和投诉方式等门店公示信息。
- 如果是加盟门店，还要查看品牌方及加盟机构全称、品牌授权文件、加盟经营性质以及双方权责。
常见问题
Q｜进店第一眼，应该看什么？
A｜找公示区。协会“六不得”第五条要求，经纪机构在经营场所、销售现场醒目位置公示机构备案信息及从业人员实名登记信息，并公示服务项目、服务内容和收费标准。深圳地方规则还列明营业执照和备案证书、合同示范文本、交易指引、信用档案查询方式、投诉方式等事项。转一圈找不到公示区的门店，应提高警惕。
Q｜公示牌上最该核对的是哪两项？
A｜营业执照与备案证书。营业执照确认「这是合法注册的主体」，备案证书确认「这家机构被纳入行业监管」（依据《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条，经纪机构应当自取得营业执照后30日内办理备案）。两证齐全且名称一致，是继续谈下去的基本前提；只有执照没有备案的门店，其经营游离于监管视野之外，风险需自行掂量。
Q｜收费公示怎么看才不被绕晕？
A｜看三个对应：收费项目与公示的服务项目对应（每项收费都有服务支撑）；费率与计费依据对应（按成交价百分比还是固定金额，基数是什么）；公示价与口头报价对应（口头报的价与墙上贴的不一致，以书面为准并要求解释——依据《深圳市房地产市场监管办法》第七十六条，应公示而未公示收费标准的门店本身已违规）。
Q｜怎么利用公示信息核验接待我的经纪人？
A｜对照公示的人员名单。门店应公示经纪人员姓名及执业登记信息——接待你的经纪人在公示名单里找不到，就要追问其身份；人、牌、公示三者对得上，身份核验才算完成。
Q｜如果是加盟门店，还要看什么？
A｜依据协会“六不得”第六条，还要看品牌方及加盟机构全称、品牌授权文件、加盟经营性质，以及双方对消费者分别承担的权责和义务是否公示清楚。
相关提示
查询入口：国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）查询行政处罚、经营异常等政府公示信息；深圳市市场监督管理局官网（https://amr.sz.gov.cn）“行政执法信息公示”栏目查询深圳本地市场监管处罚信息；深圳市房地产中介协会官网（https://www.szfzx.org/）查询协会自律公示与通报；查中介人员、机构从业状态，可登录“深圳新经纪”小程序，点击我的-更多-公共办事-找经纪人、找机构。
规则依据
深圳市房地产市场监管办法 发布主体：深圳市人民政府；文号：深圳市人民政府令第221号，根据深圳市人民政府令第293号修正
- 第二十八条（节选）：房地产经纪机构（含分支机构）在我市开展房地产经纪业务的，应当在取得营业执照后30日内向主管部门办理备案。
- 第七十六条（节选）：房地产经纪、估价机构违反本办法，未在营业场所公示有关材料的，由主管部门责令限期改正，按未公示材料每项处以1万元罚款。
关于抓紧落实房地产经纪人员持证挂牌上岗制度的通知 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 各房地产经纪公司从事经纪业务的从业人员，都必须持证挂牌上岗；《深圳市房地产经纪机构备案证书》《深圳市房地产经纪人执业会员证书》《深圳市房地产经纪人员上岗证》作为从事房地产经纪业务的资格证明。
房地产相关从业主体信息发布管理“六不得” 发布主体：深圳市房地产中介协会
- 五、不得隐瞒应当公示的重要信息：房地产经纪机构须在经营场所、销售现场醒目位置公示机构备案信息及从业人员实名登记信息。须在经营场所、网站、企业客户端（APP/小程序）等渠道公示提供的服务项目、服务内容和收费标准；提供基本服务和延伸服务的，须分别明确服务项目和收费标准。
- 六、不得以品牌加盟等形式规避监管责任：加盟机构应在经营场所醒目位置公示品牌方及加盟机构全称、品牌授权文件、加盟经营性质及双方应对消费者分别承担的权责、义务等事项。
发布信息
发布单位：深圳市房地产中介协会
发布日期：2026-10-13
联系方式：0755-83545354
查询渠道：协会官网 https://www.szfzx.org ｜ 综合服务系统 http://m.szfzx.org ｜ 深圳新经纪（微信小程序）
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