知识问答消费者视角（买方/卖方/出租方/承租方）

【深房中协·知识问答】「买房返佣金」「交喝茶费才有好房」？这些说法要当心

深圳市房地产中介协会（深房中协）提示：消费者面对“返佣”“喝茶费”等营销话术，以及任何私下打点、收授回扣或承诺特殊选房利益的安排，都应保持警惕，切勿因眼前利益忽视交易风险。

本文要点

A｜先核对优惠由谁作出、是否写入合同、是否明示并如实入账。现行《反不正当竞争法》第八条允许向交易相对方明示折扣并如实入账；但协会对行业内以返佣、返还提成争抢客户的行为有自律规范。不能把二者简单等同，也不应仅凭口头承诺作出交易决定。

A｜不正常。依据协会《关于房地产中介不得参与收取「喝茶费」等违法违规行为的提示》，房地产中介机构、从业人员不得以任何形式参与收授「喝茶费」、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。任何在明码标价之外的「打点费用」，都应拒绝并向协会或主管部门反映。

A｜直接拒绝并留证。选房顺序、优惠折扣应当依据公开规则进行；「给好处才能办成事」的操作，与上述提示禁止的喝茶费、回扣性质相同。保留聊天记录等证据，向协会或主管部门反映，既保护自己，也净化市场环境。

中华人民共和国反不正当竞争法　发布主体：全国人民代表大会常务委员会；2025年6月27日修订，2025年10月15日起施行

第八条（节选）：经营者不得采用给予财物或者其他手段贿赂交易相对方的工作人员、受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人、利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势。经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金；相关款项应当如实入账。

关于规范行业“返佣”行为的通知　发布主体：深圳市房地产中介协会

文件内容（节选）：文件引述《中华人民共和国反不正当竞争法》关于不得采用财物或者其他手段贿赂有关单位或者个人、以谋取交易机会或者竞争优势的规定，并据此对行业内以“返佣”“返还提成”等形式进行不正当竞争的行为作出自律规范。引用该文件时，应同时结合2025年修订后的现行法律条文，区分协会自律要求与行政机关对违法行为的认定。

关于房地产中介不得参与收取“喝茶费”等违法违规行为的郑重提示　发布主体：深圳市房地产中介协会